# Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/27fd0caa-2c5c-4b97-a5c2-539d941e2b68 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 291,500 EUR - **Location:** Nürnberg (Mittelfr), Nürnberg (Mittelfr), DE - **Floor area:** 73 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-08-27T17:25:05.950Z - **Last updated:** 2026-08-27T17:25:05.950Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wohnen im Grünen – stilvoll und komfortabel Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, parkähnliche Umgebung und ein angenehmes Wohnambiente. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights der Wohnung: -Großzügige 2-Zimmer-Wohnung -Bevorzugte Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen -Heller, geräumiger Wohn- und Essbereich -Sonniger Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne -Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld -Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine der schönsten Wohnlagen Nürnbergs legen. Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen. Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung. Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch. Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen. Änderungen, Zwischenvermittlung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt. - Gesamtfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Erlenstegen ist ein begehrter Stadtteil im Nordosten Nürnbergs und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hochwertige Wohnbebauung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Nähe zur Nürnberger Altstadt, zum Stadtpark und zum Naherholungsgebiet am Pegnitztal verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Station Nürnberg-Erlenstegen sowie mehrere Buslinien besteht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B2 und B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch der Flughafen Nürnberg und das überregionale Verkehrsnetz gut angebunden sind. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, die Pegnitzauen und der nahe gelegene Reichswald laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt überzeugt Erlenstegen durch seine Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Nürnberger Innenstadt. Diese Faktoren machen den Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohnlagen Nürnbergs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 163,1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 05.05.2018 - Gültig bis: 05.05.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 917 (1/917) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/27fd0caa-2c5c-4b97-a5c2-539d941e2b68 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.