# Tolle Stadtvilla mit Fernblick in Riegelsberg !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 440,727 EUR
- **Location:** Riegelsberg, Riegelsberg, DE
- **Floor area:** 113 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:18:22.987Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:18:22.987Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich mit einer klassisch gestalteten Architektur, die den Stil einer Stadtvilla aufgreift. Der Grundriss ist durchdacht gestaltet: Im Erdgeschoss finden Sie einen offen gestalteten Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der auch für Haustechnik genutzt wird. In der Nähe des Eingangs ist ein Gäste-WC vorgesehen, das bei Bedarf auch als Duschbad ausgeführt werden kann. Im Obergeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad sowie der Schlafbereich der Eltern angeordnet. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über ein Walmdach und hat die Maße 8,08 m x 8,08 m.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung und bietet eine Fundamentplatte im Lieferumfang. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Haustür und Fenster stammen von KERA beziehungsweise Porta/Kömmerling. Im Innenbereich ist eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion eingebaut. Die Sanitärobjekte sind von Markenherstellern, die Elektroinstallation ist im Angebot enthalten. Eine Baubetreuung ist ebenfalls Teil der Leistungen. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Riegelsberg und bietet einen Fernblick. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in einer Planungsphase. Der Erwerb erfolgt direkt über eine beauftragte Immobilienmakler-Gesellschaft vom Eigentümer. Die Kosten für das Grundstück sowie die Maklercourtage sind im Angebotspreis enthalten.

# Sonstiges
Das Haus kann in den Ausbaustufen Ausbaufertig, Fastfertig, Fastfertig Plus oder schlüsselfertig geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt, und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben dem Ausbaustandard legen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen fest. Die ersten Beratungsgespräche und die Angebotserstellung sind kostenfrei. Eine bauseitige Überwachung durch einen unabhängigen Sachverständigen ist auf Wunsch möglich. Die Bauleiter sorgen für die sorgfältige Erstellung und erläutern bei der Übergabe alle relevanten Funktionen und Vorteile. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fastfertig Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Hinweis: Abbildungen können Bauelemente wie Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-4626-10701

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/27f8e67f-501d-4493-a348-746db2d2e4a4
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