Haus – Arzberg, Elisenfels
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Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 7500 m²

Arzberg, Elisenfels

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.061 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer modernes Wohnen, klare Architektur und viel Natur sucht, findet hier eine echte Rarität: einen großzügigen Bungalow im Bauhausstil, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von rund 7.500 m² mit altem Baumbestand. Das Einfamilienhaus wurde 1963 in massiver Ytong-Bauweise errichtet und 2015 hochwertig generalsaniert – heute präsentiert es sich modern, stilvoll und bezugsfertig. Der Umbau wurde gemeinsam mit einem Architekturbüro gestaltet – samt durchdachtem LED-Lichtkonzept. Über einen verglasten Windfang und die einladende Diele betritt man ein lichtdurchflutetes Zuhause mit rund 163 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hochwertiges Parkett, raumhohe Fensterfronten und großzügige Glasschiebetüren holen das Grün des Gartens nach innen und verbinden den Wohnraum nahezu nahtlos mit der überdachten Naturstein-Terrasse. Ein gemauerter Grundofen bildet als zusätzliche Heizquelle einen markanten Mittelpunkt des Wohnraums und sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Der offene Kochbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für alle, die Kochen, Essen und Geselligkeit gern verbinden. Die Schlaf- und Individualräume liegen ruhig und bieten, wie nahezu alle Wohnräume, einen direkten Bezug zum Außenbereich. Dank der durchdachten Aufteilung bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder ein großzügiges Homeoffice. Den besonderen Reiz macht das Zusammenspiel von Architektur und Natur aus: Von der Terrasse blickt man über die großzügige Wiese, eine blühende Magnolie und alten Baumbestand – ein privater Park, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Charakter entfaltet. Ein Bungalow dieser Qualität, mit dieser klaren Architektursprache und einem derart großzügigen Grundstück, ist im Raum Arzberg ausgesprochen selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – dieses Zuhause sollten Sie mit eigenen Augen erleben. # Ausstattung Auf einen Blick: • Bungalow im Bauhausstil, Einfamilienhaus, Baujahr 1963 • Massivbau komplett aus Ytong (Porenbeton) • Generalsanierung 2015 – moderner, hochwertiger Ausbau • Heizung: Pelletheizung mit Flächenheizung – plus gemauerter Grundofen im Wohnbereich • ca. 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmer • parkähnliches Grundstück ca. 7.500 m² mit altem Baumbestand • teilunterkellert • sehr große Garage mit Sektionaltor und befestigter Zufahrt Wohnen & Wohnkomfort: • offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich • hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • raumhohe Fensterfronten und großzügige Glasschiebetüren zur Terrasse • gemauerter Grundofen als zusätzliche Heizquelle im Wohnbereich • einladende Eingangsdiele mit verglastem Windfang und Einbauregalen • gepflegtes Gäste-WC sowie Badezimmer • helle Schlaf- und Individualräume mit direktem Gartenzugang • flexible Raumaufteilung für Familien, Mehrgenerationen oder Homeoffice Architektur & Gestaltung: • Umbau in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro gestaltet • durchdachtes LED-Lichtkonzept Außenbereich: • überdachte Naturstein-Terrasse mit nahtlosem Übergang in den Garten • weitläufiger, parkähnlicher Garten mit großzügiger Wiese und altem Baumbestand • viel Privatsphäre durch die großzügige Grundstücksgröße Technik & Energie: • Pelletheizung mit Fußboden- und Wandheizung (komfortable Flächenheizung) • gemauerter Grundofen im Wohnbereich • 2- und 3-fach verglaste Fenster • Dach Ende November 2024 komplett neu eingedeckt und gedämmt Hinweise: • Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. • Energetisch liegt ein Energiebedarf von 160,2 kWh/(m²a) (Klasse F) vor; die Fassadendämmung steht noch aus und bietet zusätzliches Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial (perspektivisch Klasse C/D). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,97% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 7500 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in der Stadt Arzberg im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge – einer reizvollen Region im Nordosten Bayerns (Oberfranken). Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich und angenehm kleinstädtisch-ländlich geprägt: Hier wohnt man ruhig, naturnah und entspannt, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort erreichbar. Wer mehr Auswahl sucht, profitiert von der Nähe zum Mittelzentrum Marktredwitz mit einem deutlich breiteren Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen. Die überregionale Anbindung ist über die Autobahn A93 komfortabel gegeben – Ziele wie Marktredwitz, Wunsiedel, Hof oder das nahe tschechische Grenzgebiet sind gut und zügig erreichbar. Das Fichtelgebirge selbst ist ein beliebtes Naherholungs- und Wandergebiet: ausgedehnte Wälder, Seen, Loipen und zahlreiche Ausflugsziele liegen praktisch vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – wer Natur, Ruhe und ein aktives Leben im Grünen schätzt, ist hier genau richtig. Zugleich bietet die Region ein im überregionalen Vergleich attraktives Preisniveau. Das größte Plus dieser Lage liegt jedoch direkt auf dem eigenen Grundstück: Mit rund 7.500 m² parkähnlicher Fläche und altem Baumbestand bietet das Anwesen eine Privatsphäre und Weitläufigkeit, wie sie in dieser Form nur selten zu finden ist. Rundherum von Grün umgeben, entsteht das Gefühl, im eigenen kleinen Park zu leben – geschützt, ruhig und großzügig, und das bei guter Erreichbarkeit der Stadt. Eine Lage, die ländliche Ruhe, solide Infrastruktur und außergewöhnlich viel eigenes Grün auf einzigartige Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 160.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: VUB0002465

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

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