Haus zum Kauf, 334 m², Grundstück 1436 m²

Lauta

415.000 €

1.243 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,66 m². Die Wohnungsgrößen umfassen 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Einheiten und ermöglichen damit eine breite Vermietungsstruktur. Alle Wohnungen sind vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20.300 €. Im Dachgeschoss befinden sich bereits drei Zimmer mit WC und Dusche (ca. 38 m²), die – vorbehaltlich Genehmigung – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden können. Damit besteht die Möglichkeit, künftig 5 Wohneinheiten im Objekt zu bewirtschaften. Das Gebäude macht einen gepflegten Gesamteindruck. Ein akuter Instandhaltungsrückstau ist nicht bekannt. Lediglich altersübliche Gebrauchsspuren sind vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 1.436 m² und bietet ausreichend Stellplätze sowie Garten- und Grünflächen. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld sorgt für eine stabile Mieterstruktur. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide und wertbeständige Konstruktion. Das Fundament besteht aus 50 cm breiten Streifenfundamenten mit einer 25 cm starken Stahlbetonbodenplatte, die zusätzlich mit 120 mm Styropur und Bitumenbahnen gegen Bodenfeuchtigkeit isoliert wurde. Das Außenmauerwerk ist in 30 cm starken Gasbetonsteinen ausgeführt und verfügt über eine 6 cm Fassadendämmung mit mineralischem Putz und Silikatfarbe – ein zuverlässiger und wartungsarmer Aufbau. Das Dach besteht aus einem imprägnierten Nadelholz-Dachstuhl mit Biberschwanzziegeln in Doppeldeckung (Sinterziegel). Die Dachflächen und Gauben sind mit 140 mm Mineralwolle gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit ca. 58 kW Leistung und 300-Liter-Warmwasserspeicher. Brenner und Regeltechnik wurden im Jahr 2022 erneuert. Die Wohnungen sind mit Heizkörpern und elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet. Alle Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Stahlkern, zusätzlich mit Rollläden. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist als 30 cm starke Gasbetondecke ausgeführt. Zum Haus gehören mehrere PKW-Stellplätze, gepflegte Gartenflächen sowie ein Nebengebäude/Werkstattschuppen. Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, solides Wohngebäude ohne erkennbaren Sanierungsstau – ideal für langfristig orientierte Anleger. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.242,51 € - Käuferprovision: 3,57% brutto des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Vermittlung erfolgt provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Die Provision beträgt jeweils 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1436 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Lauta-Laubusch im Landkreis Bautzen, unweit von Hoyerswerda. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B97 besteht eine gute regionale Anbindung nach Hoyerswerda, Senftenberg sowie Richtung Dresden und Cottbus. Die Nähe zum Lausitzer Seenland bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage spricht insbesondere langfristige Bestandsmieter an – ein Vorteil für Kapitalanleger. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92.86 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 159Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche334 m²

Grundstücksgröße1 436 m²

Etagen2

Schlafzimmer16

Zimmer17

Stellplätze1

ZustandNeu

Baujahr1997

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

415.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.705 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 83.000 €

83.000 €332.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung511.533 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026