# Baugrundstück im Herzen von Bernau a. Chiemsee für ein Doppelhaus und zwei Einfamilienhäuser auf 2.848 m² > Canonical listing: https://landomo.de/property/27ee48d1-e6b6-4600-9bfe-aae980eae6ff This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 850,000 EUR - **Location:** Gewerbegebiet Theodor-Sanne-Straße Bernau Nord, Moos, Bernau am Chiemsee, Bernau am Chiemsee, DE - **Floor area:** 2848 m² - **Published:** 2026-10-04T01:12:59.661Z - **Last updated:** 2026-10-12T02:37:17.540Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Baugrundstück mit genehmigtem Bauvorbescheid in zentraler Lage von Bernau am Chiemsee. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit Altbestand auf einer Gesamtfläche von 2.848 m² in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernau am Chiemsee. Das Ortszentrum sowie das Rathaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Chiemsee befindet sich in der Nähe. Für das Grundstück liegt ein bereits genehmigter Bauvorbescheid vor. Geplant ist die Errichtung von: 1 Doppelhaus mit ca. 150 m² Grundfläche, zwei Vollgeschossen sowie zwei Doppelgaragen 2 Einfamilienhäusern, jeweils mit ca. 108 m² Grundfläche, zwei Vollgeschossen sowie je einer Doppelgarage Damit ergibt sich die Möglichkeit zur Bebauung des Grundstücks mit insgesamt vier Wohneinheiten und vier Doppelgaragen, die eine marktgerechte Wohnraumerschließung in attraktiver Lage ermöglicht. Das Grundstück ist eingebettet in eine bestehende Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur. Aufgrund der Bodenbeschaffenheit ist eine besondere Gründung erforderlich. Ein geotechnisches Baugrundgutachten liegt vor und kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eckdaten im Überblick: - Grundstücksfläche: 2.848 m² - Genehmigter Bauvorbescheid vorhanden - Doppelhaus (2 Einheiten, 150 m² Grundfläche, 2 Vollgeschosse, 2 Doppelgaragen) - Zwei Einfamilienhäuser (je 108 m² Grundfläche, 2 Vollgeschosse, je 1 Doppelgarage) - Ruhige Wohnlage, fußläufig ins Ortszentrum und zum Chiemsee - Verkauf nur als Gesamtfläche – kein Verkauf von Teilflächen möglich Das Baugrundstück stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Projektentwickler dar. Die Kombination aus genehmigtem Bauvorbescheid, zentraler Lage und der Nähe zum Chiemsee bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektumsetzung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis # Lagebeschreibung Bernau am Chiemsee – Leben, wo andere Urlaub machen Die idyllische Gemeinde Bernau am Chiemsee liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt rund 7.000 Einwohner. Der Ort begeistert mit seiner Lage am südwestlichen Ufer des Chiemsees und bietet eine einzigartige Verbindung von hoher Lebensqualität, Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Verkehrsanbindung Bernau ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Direkt an der Autobahn A8 (München–Salzburg) gelegen, erreicht man die Landeshauptstadt München in ca. 50 Minuten und Salzburg in etwa 40 Minuten. Der Bahnhof Bernau am Chiemsee bindet an die Strecke München–Salzburg an, sodass auch eine bequeme Anreise mit der Bahn möglich ist. Zudem verkehren regelmäßig Regionalbusse in die umliegenden Orte. Bildungsmöglichkeiten Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahegelegenen Prien am Chiemsee oder Traunstein. Zudem stehen vielfältige Musikschulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten In Bernau finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte. Für einen größeren Einkaufsbummel bieten die nahegelegenen Städte Rosenheim, Prien oder Traunstein weitere attraktive Möglichkeiten. Freizeit und Erholung Der Chiemsee, auch als das „Bayerische Meer“ bekannt, liegt direkt vor der Haustür. Ob Schifffahrten zur Herreninsel und Fraueninsel, Segeln, Stand-up-Paddling, Baden oder Radfahren entlang des Ufers – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wanderfreunde schätzen die nahegelegenen Chiemgauer Alpen mit zahlreichen Touren und Bergbahnen. Auch Sportanlagen, Vereine sowie ein reges Kulturleben mit traditionellen Festen und Veranstaltungen prägen das Ortsleben. Bernau am Chiemsee bietet eine perfekte Mischung aus naturverbundenem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Ort, der gleichermaßen Erholung, Lebensqualität und ideale Anbindung bietet – ein echter Wohntraum am Chiemsee. Anbieter-Objekt-ID: 8912 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/27ee48d1-e6b6-4600-9bfe-aae980eae6ff - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.