# Vielfalt und Lage vereint: Bauland in Fessenbach nahe Zentrum

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 180,000 EUR
- **Location:** Rieshof, Fessenbach, Offenburg, Offenburg, DE
- **Floor area:** 452 m²
- **Published:** 2026-06-28T14:29:38.595Z
- **Last updated:** 2026-08-06T09:27:32.408Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine exklusive Gelegenheit zur neuen Bebauung in Offenburg: Ein Bauland mit ca. 452 m² Grundstücksfläche wartet auf Ihre Visionen. Die hervorragende Lage bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie an regionale Verkehrswege. Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 452 m² in gewachsener Wohnlage. Das Grundstück entsteht im Rahmen einer Flurstücksteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Bauvorhabens. Besonders interessant: Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich). Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert und in das bestehende Umfeld einfügen muss. Dadurch eröffnet sich eine interessante Grundlage für individuelle Planungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Als teilerschlossenes Grundstück sind bereits erste infrastrukturelle Voraussetzungen vorhanden; gegebenenfalls erforderliche Anschluss- und Erschließungsmaßnahmen sind vom Käufer individuell zu prüfen. - Grundstücksfläche: ca. 452 m²
- Nutzung: ideal für ein Bungalow, Einfamilienhauss bzw. eine komfortable Stadtvilla
- Bauweise: das Grundstück ermöglicht eine individuelle Planung entsprechend örtlicher Bebauungspläne und Vorgaben # Ausstattung
Bau- und Nutzung
- Bebauungsmöglichkeiten gemäß gültigem Bebauungsplan der Gemeinde
- Flexible Grundrissgestaltung für energieeffiziente, moderne Baukonzepte
- Berücksichtigung von nachhaltigen Bauweisen und erneuerbaren Energien möglich
- Grundstücksfläche ca. 452 m²
- Teilerschlossen
- Bebauung nach § 34 BauGB
- Kein Bebauungsplan vorhanden
- Orientierung an der Umgebungs-/Nachbarschaftsbebauung
- Individuelle Planungsmöglichkeiten
- Ruhige gewachsene Wohnlage
- Ideal für Eigennutzer oder Investoren - Kaufpreis pro m²: 398,23 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt sowie zu regionalen Zielorten. # Sonstiges
Dieser Text wurde teilweise KI generiert.
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Frederic Wolf
Selbstständiger Immobilienberater
Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg
E-Mail: Telefon: 0781 920016 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Anbieter-Objekt-ID: 44280102-1021247

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/27e8f5d1-b16c-44bb-a929-35657e7a0730
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