# *H.-Anderten* helle 3-Zi.-ETW mit Loggia u. Lift, Nähe Kanal

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Anderten, Anderten, Misburg-Anderten, Misburg-Anderten, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-04T12:53:20.110Z
- **Last updated:** 2026-11-02T02:52:01.800Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese helle 3-Zi.-ETW befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG. Die Wohnung verfügt u. a. über eine Süd-Loggia und ist gerade frisch renoviert worden. Das vollunterkellerte MFH wurde 1969 massiv gebaut und verfügt auf 5 Etagen über je 4 WE. Das Haus ist gepflegt und wird zu 40 % von den Eigentümern bewohnt. Bei Bedarf kann eine Garage oder ein Stellplatz am Haus angemietet werden. Es fällt eine geringe Erbpacht an, sodass durch die Erbpacht die Steuern geringer sind, da der Kaufpreis niedriger ist und auch höhere Absetzbarkeit besteht.

# Ausstattung
Über das Treppenhaus oder per Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 1. Stock. Von einer L-förmigen Diele (mit praktischer Abstellkammer) geht es in sämtliche Räume. Gleich links befindet sich das Bad u. a. mit Wanne. Geradaus geht es in das große Schlafzimmer (inkl. großem Kleiderschrank) und rechts daneben in das kleinere Schlafzimmer. Im hinteren Bereich befindet sich das große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier haben Sie Zugang zur Südloggia. Am Ende der Diele, neben dem Wohnzimmer, geht es in die Küche, die noch mit einer älteren EBK ausgestattet ist. Beide Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und die übrigen Räume sind weiß gefliest. Außerdem gibt es teils manuelle und teils elektrische Außenrolläden. In den letzten Jahren wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
1998 Erneuerung der Fenster (Kunststoff doppelverglast).
2003 Dachsanierung inklusive neuer Isolierung.
2003 Sanierung des Treppenhauses, neue Gegensprechanlage, neue Schließanlage.
2007 Heizkörper wurden mit Funk-Verteilern ausgestattet.
2007 Sanierung des Fahrstuhls.
2010 neue Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem.
2021 Sanierung der Treppenhausbeleuchtung.
2022 Erneuerung der Steigleitungen (Fa. Emre).
2022 Erneuerung der Balkonabdichtungen.
2023 Erneuerung des Garagendaches (Fa. Önver).
2023 Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Fa. Standvoß).
2023 Erneuerung des Fahrstuhldaches (Fa. Otis).
2023 Erneuerung der Haustüranlage mit Klingeln und Briefkästen und vieles mehr.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.09.

- Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Anderten. Gleich in der Nähe befinden sich der Mittellandkanal und das Hallenbad sowie etwas weiter der Tiergarten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen. Zur Naherholung bieten sich die nahe Feldmark und der Mittellandkanal an und es gibt gute Radwegverbindungen nach Hannover und zur Eilenriede. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist Misburg-Anderten (5 min. Fußweg, bei Nutzung nur 10 min. bis zum HBF) und gleich in der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Zu den Autobahnen A7 und A2 fahren Sie mit dem Auto nur wenige Minuten und ins Zentrum von Hannover nur ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Diese 3-Zi.-ETW wird für 170.000,- Euro angeboten. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Außerdem gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Waschkeller. Das Hausgeld inklusiver aller Nebenkosten (außer dem persönlichen Strom) beträgt z. Z. 354,- Euro. Darin sind u. a. die Instandhaltungsrücklage von 80,- Euro und die Erbpacht von 43,33 Euro enthalten. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um ein Erbpachtgrundstück handelt (Laufzeit noch bis 2062). Alles Weitere bitte auf Anfrage. Sämtliche Angebote unter www.makler-team.com !
Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz ab dem 23.12.2020).

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 128.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-04-07
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FS2074

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/27e7ad5d-07b4-4900-9caf-3854d5b67a20
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