Haus zum Kauf, 315 m², Grundstück 845 m²

Sinsheim, Eschelbach

519.000 €

1.648 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen im Familienglück in Sinsheim – Stadtteil Eschelbach Dieses beeindruckende 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1970, besticht durch seine massive Bauweise und eine großzügige Gesamtwohnfläche von über 315 m² – exklusive des einladenden Poolbereichs. Auf einem schönen Eckgrundstück von ca. 845 m² bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das modernisierte Gartengeschoss mit ca. 87 m² überzeugt durch einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Eine großzügige Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein geräumiger Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein geräumiger Flur mit separatem Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Im Hauptgeschoss mit separtem Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Wohnraumgrundriss mit ca. 140 m² Wohnfläche (ohne den ca. 45 m² großen Poolbereich) und dieser ermöglicht ein komfortables Leben auf einer Ebene. Der durchdachte Grundriss wird durch einen Wintergarten ergänzt, der zum überdachten Swimmingpool (renovierungsbedürftig) führt – ein perfekter Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden auf der imposanten Außenterrasse. Ein großzügiger Wohn- Essbereich ist ein wunderbarer Treffpunkt für die ganze Familie. Eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, zwei großzügige Schlafzimmer, ein familienfreundliches Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigen das Platzangebot auf dieser Ebene. Das bereits modernisierte Dachgeschoss bietet weitere ca. 88 m² modernen Wohnraum mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem wohnlichen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang sowie einer gemütlichen Küche inklusive Einbauküche. Zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen Balkon verfügt, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche machen dieses Geschoss komplett. Ein großzügiger Dielenbereich rundet das Raumangebot ab. Die weitläufigen Terrassen- und Gartenflächen der Außenanlage eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Atmosphäre im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine sehr große Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze davor zur Verfügung. Besonders familienfreundlich ist die Lage: Der Kindergarten „Pusteblume“ sowie die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für junge Familien. Eine Modernisierung des Hauptgeschosses können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Bereits umgesetzte Modernisierungen sind eine neue und hochwertige Pelletheizung im Jahr 2022 sowie für die Warmwasseraufbereitung eine Luft-Wärmepumpe. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung erfolgte im Jahr 1993. Genießen Sie das ruhige Wohnen am Ortsrand von Sinsheim-Eschelbach, eingebettet in naturnahe Umgebung nahe Feld und Wiesen – hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort in schöner und ruhiger Lage. Die beiden Einbauküchen inklusive Elektrogeräten in den Wohnungen im Gartengeschoss und Dachgeschoss sind bereits im Kaufpreis enthalten und erleichtern Ihnen einen Aufwand. Ein großer Hauswirtschaftsraum und weitere Kellerräume komplettieren das Raumangebot der Nutzflächen. Das Anwesen steht bereits frei und kann nach einem Verkauf bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Das Exposé u # Ausstattung - Imposantes 2-Familienhause - Baujahr ca. 1970 - Teilweise bereits modernisiert - Eckgrundstück mit ca. 845 m² -Idyllische Ortsrandlage nah zu Feld und Wiesen - Idyllische Ausblicklage - Wohnraumfläche über ca. 315 m² - Baujahr 1970 in massiver Bauweise - 2022 - neue, hochwertige Pelettheizung - 2022 - Warmwasseraufbereitung: Luft-Wärme-Pumpe - 1993 - neue Dacheindeckung inklusive Dämmung - 2,5 ZKB im Gartengeschoss - 4 ZKB in der Hauptwohnung - 3 ZKB im Dachgeschoss - Mehrgenerationenwohnen gut möglich - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vermietungspotenzial einzelner Wohneinheiten - Kaminofen im Wohnbereich - Umlaufender und großzüger Gartenbereich - Poolbereich mit Innen- und Aussenterrasse (sanierungsbedürftig) - 2 Balkone - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage - Grozüger Wasch- Trockenraum - Werkstatt - /Lager und Kellerräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 845 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Eschelbach, ein Stadtteil von Sinsheim und nur ca. sieben Kilometer westlich vom Stadtzentrum entfernt. Das charmante 2-Familienhaus besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage, eingebettet zwischen Feldern und Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Sinsheim selbst ist eine lebendige Mittelstadt im Nordwesten Baden-Württembergs mit einer reichen Geschichte sowie einem vielfältigen kulturellen und sportlichen Angebot. Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und bedeutendes Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar ist Sinsheim unter anderem bekannt für das Technik-Museum, die Badewelt Sinsheim sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim. Die Lage des Hauses überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Die Autobahnauffahrt Sinsheim an der A6 ist in wenigen Minuten bequem erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Wiesloch (ca. 13 km), Heidelberg (ca. 25 km), Mannheim (ca. 40 km) und Heilbronn (ca. 45 km) ermöglicht. Zudem verläuft durch Eschelbach die Burgen-Tour Kraichgau-Stromberg, eine rund 52 Kilometer lange regionale Radroute, die den Ort mit den Nachbargemeinden Angelbachtal und Hoffenheim verbindet – ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Restaurants und Cafés zum Verweilen. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt gesichert. Eine Tankstelle ist auch vor Ort. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Sinsheim-Eschelbach vielfältige Möglichkeiten: Die umliegende Natur lädt mit ihren Wander- und Radwegen zu aktiven Stunden im Freien ein, während kulturelle Veranstaltungen und ein breites Sportangebot das Leben vor Ort bereichern. Dieses gepflegte 2-Familienhaus vereint naturnahe Ruhe mit einer guten Infrastruktur – ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität in einer attraktiven Region suchen. Die ruhige Lage nahe Feldern und Wiesen garantiert Ihnen Erholung pur inmitten einer lebendigen Gemeinde. Schnelle Wege zum Ziel: 0,60 km - Arzt für Allgemeinmedizin (6 Gehminuten) 0,60 km - Zahnarzt (6 Gehminuten) 0,26 km - Kindergarten Pusteblume (3 Gehminuten) 0,40 km - Grundschule (4 Gehminuten) 7,0 km - Autobahnanschluss A6 Sinsheim # Sonstiges Impsantes 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage von Sinsheim-Eschelbach - Ein vielseitiges Raumwunder für Familien, Mehrgenerationen und das Leben und Arbeiten unter einem Dach. Dieses großzügige 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² (ohne den Poolbereich) ein ideales Zuhause für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie zwei bis drei Familien unter einem Dach vereinen möchten ein Mehrgenerationenhaus suchen oder das Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen – hier finden Sie ausreichend Platz und Flexibilität. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen und schafft ein harmonisches Miteinander auf großzügigem Raum. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage nahe Feld und Wiesen in Eschelbach, ein Stadtteil von Sinsheim. Diese naturnahe Umgebung garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits vom Trubel der Stadt und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über das Kontaktformular anfragen. Vielen Dank. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Was ist Ihre Immobilie aktuell wirklich wert? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie, auf den Marktwert basierende Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch sorgen wir für einen erfolgreichen und zeitnahen Verkauf. IMMOBILIEN SIND UNSERE PASSION Lassen Sie sich für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf von unseren innovativen Dienstleistungen inspirieren. Für einen unverbindlichen Beratungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an: 0152 09741252 Schreiben Sie uns: Bildnachweise: © Hemberger Immobilien Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung, wie, durch wen und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Mit Erhalt des Exposés erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 102.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: HI-710Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche315 m²

Grundstücksgröße845 m²

Schlafzimmer5

Badezimmer3

Zimmer10

Stellplätze1

Baujahr1970

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

519.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026