2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Holzschuherstraße 5, 90439, Nürnberg

310.000 €

4.574 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2013 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist Teil eines gepflegten Wohnensembles und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzuganlage. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der Stellplätze für die Bewohner zur Verfügung stehen. Jeder Wohnung ist zudem ein separates Kellerabteil zugeordnet. Bei der Bauausführung wurde besonderer Wert auf eine langlebige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Außenwände sind massiv errichtet und energetisch gedämmt. Kunststofffenster mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlägen sowie Rollläden in den Wohnräumen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet und schaffen eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Keramikfliesen ausgestattet und verfügt über moderne Sanitärobjekte in zeitloser Ausführung. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) und überzeugt durch einen praktischen und gut geschnittenen Grundriss. Auf insgesamt ca. 67,78 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon mit ca. 8,80 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 811,80 €. Die Miete wurde kürzlich auf diesen Betrag erhöht. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 70,00 € pro Monat. Die Gesamtkaltmiete der Wohnung beläuft sich somit auf 881,80 € monatlich. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete und langfristig attraktive Wohnimmobilie investieren möchten oder auch zum späteren Eigennutz. Zzgl. zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung in Höhe von 310.000 € ist der Miterwerb eines TG-Stellplatzes für 30.000 € obligatorisch. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 340.000 €. # Ausstattung + Aufzug + Parkettboden + Tiefgarage + Kellerabteil + energetische Bauweise + Fußbodenheizung + Handtuchheizung + Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % - Provisionshinweis: Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 2,98% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf dem ehemaligen Zuckerbär-Areal, auf dem eine hochwertige und moderne Wohnanlage entstanden ist. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen – viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 5– 10 Minuten zu Fuß). Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Umgebung bietet darüber hinaus eine lebendige Auswahl an Restaurants, Cafés und internationalen Küchen, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Nürnberger Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Bars und Veranstaltungen liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad oder der U-Bahn erreichbar. Auch medizinisch ist die Lage hervorragend aufgestellt: Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote befinden sich nur etwa 5–10 Gehminuten entfernt. Größere medizinische Einrichtungen sind in rund 10–15 Minuten mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Fitnessstudios, Sportangebote und Vereine befinden sich im nahen Umfeld (ca. 5–10 Minuten zu Fuß) und ermöglichen einen aktiven Alltag. Für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen bieten sich die Pegnitzauen sowie die Grünflächen rund um den Dutzendteich an, die in etwa 15-30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Nürnberg ist zudem ein bedeutender Hochschulstandort – sowohl die Technische Hochschule Nürnberg als auch Einrichtungen der FAU Erlangen-Nürnberg sind in etwa 15-30 Minuten mit Fahrrad oder ÖPNV erreichbar. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Von dort gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar, die Autobahn A73 in etwas mehr als 5 Minuten und der Flughafen Nürnberg in ca. 25 Minuten. Insgesamt überzeugt das Zuckerbär-Areal durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und Naherholung sind schnell erreichbar – eine attraktive Kombination für komfortables Wohnen mitten in Nürnberg.Entfernungen: Flughafen 9,9 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.09.2023 - Gültig bis: 04.09.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G1499Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller