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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Erlenbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

850 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3,5 Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 100 € Bezugsfrei ab: 01.12.2026 Kaution: 2.000 € Ab dem 01.12.2026 vermiete ich eine helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses in sehr guter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sie sich besonders gut für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein großer Wandschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus zugänglich ist. Er wurde neu gefliest und mit einem neuen Geländer ausgestattet. Eine Markise und ein Sichtschutz sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung und Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Das Badezimmer ist der einzige Raum mit Fliesenboden. Die im Jahr 2017 erneuerten Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem: - sämtliche Heizkörper erneuert. - neue, weiße Innentüren eingebaut. - passende Sockelleisten angebracht. - die vorhandenen Holzdecken durch weiße Holzdecken ersetzt. - die Wände, mit Ausnahme des Badezimmers, mit einem dezenten Reibeputz versehen. In den drei Wohnräumen ist jeweils ein Kabelanschluss vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine separate Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2017 installiert wurde. Gas, Wasser und Strom werden über eigene Zähler erfasst. Ein Energieausweis liegt vor. Einbauküche: In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche (ohne Kühlschrank), die vom derzeitigen Mieter gestellt wird, siehe Bilder. Diese soll vom Nachmieter für einen sehr fairen Preis übernommen werden. Der Übernahmepreis kann bei Interesse bzw. im Rahmen einer Besichtigung erfragt werden. Mietkosten: Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 850 Euro. Hinzu kommen 100 € Nebenkosten. Die Kosten für Gas und Strom sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Mietkaution beträgt 2.000 €. Gesucht werden zuverlässige und ruhige Mieter. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für ein bis zwei Personen. Haustierhaltung ist nicht vorgesehen. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen. Vor Abschluss des Mietvertrags werden ein Bonitätsnachweis und ein Nachweis über ein regelmäßiges Einkommen benötigt. Besichtigungstermine können ab Ende September nach vorheriger Vereinbarung stattfinden. Die Wohnung ist bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen!

Was inbegriffen ist

Balkon

Etage1

Fläche90 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution2.000 €

Verfügbar ab1. 12. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

850 €/Monat