Wohnung – Moosburg a.d. Isar, Feldkirchner Au, Landkreis Freising
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Moosburg a.d. Isar, Feldkirchner Au, Landkreis Freising

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

369.000 €

3.926 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sehr helle und gepflegte 4 Zimmer Wohnung. Nähe Bahnhof. Die ansprechende und ruhige Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, wurde im Jahre 2004 fertiggestellt und befindet sich im 1. Stockwerk eines drei Familien Reiheneckhaus. Sie ist per Fuß, acht Minuten vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, nahe gelegenen Schulen und Ärzte sind ganz nah ebenfalls per Fuß erreichbar. Die geräumige Wohnung hat ca. 95 qm2, wo vier hübsche Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung stehen. Im Wohnzimmer sowie in zwei weiteren Zimmer sind TV-Anschlüsse vorhanden. Des Weiteren hat die Wohnung auch eine abgeschlossene Abstellkammer. Zudem ist sie sehr hell, da das Haus von drei Seiten mit Sonnenlicht bestrahlt wird. Sie ist auch auch sparsam. Energieausweis ist vorhanden. Auch besitzt die Wohnung einen großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und besitzt ca. 15qm2. Das Gebäude besitzt eine zentrale Gasheizung. Die Fenster sind Isolierverglasung und somit zweifach verglast. Auch besitzen alle Fenster Jalousien. Das Gebäude besitzt auch einen TV SAT Anlage. In der Wohnung gibt es, neben dem Wohnzimmer, auch im Kinderzimmer einen TV als auch einen Telefon Anschluss. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis miteinbegriffen ist. Sie ist mit Markenelektrogeräte,einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler sowie einer Spüle. Durch die Schränke gibt es viel Stauraum und die Küche bietet auch viel Platz für einen Esstisch. Das Bad besitzt eine Badewanne und auch einen Waschmaschinen Anschluss. Auch hat die Wohnung im Keller einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine und für den Trockner. Zudem hat die Wohnung auch eine Art Abstellkammer in der Waschküche integriert. Zum Objekt gehört eine große Einzelgarage unmittelbar in der Nähe des Hauses. Dieser besitzt eine elektrische Garagentür und beinhaltet zusätzlich eine kleine Werkstatt inkl. Arbeitsfläche sowie einen kleinen extra Raum für genug Stauraum für Werkzeuge oder Fahrräder. Durch die Garage gelangt man in den Garten, welcher ca. 60m2 besitzt. Dieser besitzt sowohl Stromanschluss als auch einen Wasserbrunnen. Auch steht eine ca. 10m2 Fläche, die schon betoniert ist, für ein Gartenhaus zur Verfügung. Der Preis beträgt 55.000€. Die Wohnung ist derzeit für 1450€ Kaltmiete im Monat vermietet. Sie wird voraussichtlich im 15. September bezugsfrei. Das monatliche Nebenkosten 200€ Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 64 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 21.10.2019 Gültig bis: 20.10.2029 Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude. Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträge LAGE : Die Stadt Moosburg an der Isar bietet ihren knapp 20.000 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtzentrum, vielen Supermärkten und Fachhändlern, ärztlicher Versorgung zahlreicher Fachrichtungen, einem Betreuungsangebote für Senioren und fast allen Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium. Von der Wohnung aus erreichen Sie die Moosburger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte, Eisdielen und Cafés laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und der Bahnhof Moosburg ist mit dem Rad ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Ab Moosburg gilt das MVG-Gebiet. Mit dem Zug benötigen Sie nur etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die Nachbarstädte Landshut, Erding und Freising erreichen Sie jeweils nach ca. 20 km. München liegt etwa 60 km entfernt.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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369.000 €