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Haus zum Kauf, 202 m², Grundstück 1060 m²

Untersteinach

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

398.900 €

1.975 €/m²

Inseriert 12. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause in Untersteinach: Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie als Paar oder junge Familie ankommen und wohlfühlen können? Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wartet auf Sie! Auf ca. 202 m² Wohnflächeverteilt sich ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit insgesamt 8 Zimmern. Die versetzte Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und schafft abwechslungsreiche, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Wohnen, leben und Zukunft gestalten: Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Balkon. Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Im Dachgeschoss stehen neben einem großen Gästezimmer ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und ca. 45 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige oder als zusätzlicher Bereich für die für Gäste und Beruf, hier bleiben Sie flexibel. Viel Platz auch im Außenbereich Das 1.060 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und gemeinsame Familienzeit. Die Terrasse und überdachte Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen entspannte Stunden im Grünen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, Starkstromanschluss, sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine Werkstatt und ein geräumiges Gartenhaus ergänzen das attraktive Platzangebot. Ruhig wohnen, viel Platz genießen und gleichzeitig flexibel für die Zukunft bleiben – dieses Haus verbindet Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und zusätzliche Nutzungsperspektiven. # Ausstattung Raumaufteilung: Erdgeschoss Windfang Garderobe Gäste-WC Küche inklusive Einbauküche Hauswirtschaftsraum Esszimmer mit Kachelofen Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon Arbeitszimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellraum Flur Balkon Kellergeschoss Heizraum Öltanks Keller 1 Keller 2 Werkstatt Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang: Wohn-/Kochbereich Schlafzimmer Garderobe Badezimmer Windfang Außenbereich Doppelgarage mit Starkstrom Terrasse Gartenhaus Holzlege Technische Daten: Heizung: - Öl-Zentralheizung - Kachelofen im Wohn- und Essbereich Solarthermie: Die vorhandene Solarthermieanlage wurde 2005 zur Unterstützung der Trinkwassererwärmung installiert. Sie verfügt über zwei Flachkollektoren mit insgesamt rund 5,06 m² Kollektorfläche und einen 300-Liter-Speicher. Die Anlage ist in die Warmwasserbereitung des Hauses eingebunden. Die Solarthermieanlage kann bei durchschnittlicher Nutzung überschlägig Heizölkosten von etwa 300–350 € pro Jahr einsparen. Der Energieausweis kann in Kürze nachgereicht werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzliche MwSt. - Provisionshinweis: Wird für den Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig - Mit Rechnungstellung - Grundstücksfläche: ca. 1060 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Untersteinach. Die Eichbergstraße ist als Anliegerstraße geprägt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Lage zwischen Untersteinach und Kulmbach. Das Kulmbacher Stadtgebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Auch das Klinikum Kulmbach liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für den täglichen Einkauf stehen bereits in der näheren Umgebung Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Netto-Markt befindet sich rund 1 km entfernt, eine Bäckerei ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Stadtsteinach, Kulmbach sowie im näheren Umfeld. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die B 289 und B 303 erreichen Sie Kulmbach und die umliegenden Orte bequem. Über Himmelkron besteht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A9 in Richtung Bayreuth, Hof und Nürnberg. Die Nähe zu Kulmbach, Stadtsteinach, Himmelkron und den umliegenden Gemeinden verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Mobilität. # Sonstiges Ob als Zuhause für die junge Familie, mit zusätzlichem Raum für Eltern oder Gäste oder mit einer möglichen Vermietung der Einliegerwohnung: Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern schaffen sich einen Lebensmittelpunkt. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Eigenheims. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung zu zeigen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 170214009

Was inbegriffen ist

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398.900 €