Haus zum Kauf, 626 m², Grundstück 1738 m²
Bad Dürrheim
1.300.000 €
2.077 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein besonders schönes, stilgerechtes und generalsaniertes Gebäude.
In den Jahren 2005 bis 2015 wurde es liebevoll und aufwendig saniert.
Das Gebäude verfügt über 12 1-2 Zimmer-Appartementwohnungen, welche seit längerer Zeit alle vermietet sind.
Drei der Apartmentwohnungen sind auf zwei Etagen, im Maisonette-Stil.
Jede dieser Wohnungen hat einen einmaligen Charme, die individuelle Gestaltung und die wunderschön herausgearbeiteten Balken geben dem besonders liebevoll gestalteten Gebäude eine schöne und warme Ausstrahlung.
Fast alle Wohnflächen der Appartements sind in sehr gutem Zustand.
Die gesamte Wohnfläche der Appartements beträgt ca. 530 qm.
Zusätzlich gibt es eine renovierte 4 Zimmer-Wohnung (Betreiberwohnung) mit ca. 96 qm, die auch als Betreiberwohnung oder Hausmeisterwohnung genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Gaststube, ebenfalls originalgetreu restauriert mit einem urigen Kachelofen (Grundofen), abtrennbarem Nebenraum und einem weiteren großen Saal mit Bühne sowie ein großer, angrenzender, überdachter Innenhof mit dekorativen Elementen aus altertümlichen Zeiten.
Hier ist Platz für große Events, Feiern, Hochzeiten und vieles mehr.
In diesen Räumlichkeiten finden laut Eigentümererfahrung mehr als 400 Gäste Platz für angenehme Stunden.
Der Innenhof bietet ein großes, spannendes Sammelsurium an seltenen Antiquitäten und einer weiteren Bühne und einem Backofen.
Angrenzend zum Innenhof befindet sich das Atelier, dies wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Dieser Gastrobereich wurde in die Renditeberechnung nicht mitberücksichtigt.
Zusätzlich erhalten Sie eine PV-Anlage mit 30 KW aus 2007, Einspeisvergütung ist derzeit ca. 12.000 Euro p.a.
Die Ölheizung aus 2012 wird noch neu eingebaut, weiterhin sind bereits Vorbereitungen getroffen eine Wärmepumpe einzubauen, falls erwünscht ist dies hier auch möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* 12 Apartmentwohnungen von ca. 27 qm bis ca. 65 qm
* eine zusätzliche 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 96 qm
* schöne Gaststube mit abtrennbarem Nebenzimmer
und großem Saal (ca. 37 qm + ca. 37 qm + ca. 114 qm)
* überdachter Innenhof
* Photovoltaikanlage mit ca. kWP 29,8
* Personenaufzug
* 17 PKW-Stellplätze
* Gewölbekeller
* stilgerechte Holzöfen
* Kühlhaus
* 13 Einbauküchen (elf davon sind neuwertig)
* Gastronomieküche
* eigener Brunnen auf dem Grundstück
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 17
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein
- Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
- Grundstücksfläche: ca. 1738 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Teilort von Bad Dürrheim.
Die Gemeinde hat eine gute Anbindung zur Autobahn A81,
ebenso sind die nächsten umliegenden größeren Städte wie
Villingen-Schwenningen und Rottweil nicht weit entfernt.
# Sonstiges
Das Baujahr ist im Energieausweis mit 1582 angegeben, laut Eigentümer ist das Baujahr 1522.
Mieteinnahmen Wohnungen: jährlich derzeit ca. 90.000 Euro (ohne Nebenkosten)
PV-Anlage: 12.000 Euro jährlich, gesamt 102.000 Euro. Dies entspricht dem Faktor 12 zum Kaufpreis.
Mögliche weitere Mieteinnahmen für den Gastrobereich (derzeit frei) mit Innenhof, für Events 6.000 Euro pro Wochenende.
Bedeutet 10 Events pro Jahr = zusätzlich 72.000 Euro zu den Mieteinnahmen.
Somit sind lt. Eigentümer Mieteinnahmen von über 170.000 Euro/Jahr problemlos möglich, dies entspricht dem 7,6-fachen zum Kaufpreis!!!
Laut Eigentümer gibt es bereits Anfragen für über 20 Events jährlich, ohne dass dafür geworben wird.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 99.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.12.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1582
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 190195Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche626 m²
Grundstücksgröße1 738 m²
Etagen4
Schlafzimmer18
Badezimmer13
Zimmer19
Stellplätze1
Baujahr1582
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
5.341 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 260.000 €
260.000 €1.040.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.602.392 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026