Charmante DG-Gewerbefläche im Quergebäude sucht Nachmieter ab sofort - provisionsfrei

Charmante DG-Gewerbefläche im Quergebäude sucht Nachmieter ab sofort - provisionsfrei - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 70 m²

Marienburger Str. 19, 10405, Prenzlauer Berg

1.197 €/Monat

17 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie eine attraktive Gewerbefläche im Dachgeschoss des Quergebäudes der beliebten Marienburger Straße 19, mitten im gefragten Winsviertel / Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow. Die Fläche präsentiert sich auf rund 70 m² mit einer klaren, funktionalen Aufteilung in drei helle Räume und einen Flur. Der erste Raum eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Büroraum und überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Daran anschließend bieten zwei weitere Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Besprechungszimmer, Atelierfläche oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Die Immobilie besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit Dielung und großen Fenstern, die für angenehmes Tageslicht sorgen. Damit bietet sie eine inspirierende Umgebung für Büros, kreative Studios oder Dienstleistungsbetriebe, die Wert auf eine repräsentative, ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Die Fläche wird im besichtigten Zustand vermietet, mit Ausnahme von eventuell noch vorhandenen mietereigenen Einrichtungsgegenständen oder Einbauten. Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang, dass sich auch die oben angegebene Kaution um den aktuellen Steuersatz erhöht. Für die Vertragslaufzeit wird eine Staffel vereinbart. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Inserat. # Ausstattung Warmwasserversorgung dezentral - Warmwasserspeicher, Fernheizung/Zentralheizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Hinweis zur Kaution: 4.320,36 € - Bürofläche: ca. 70,36 m² # Lagebeschreibung Die Adresse Marienburger Straße 19 liegt im charmanten Kiez zwischen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße – im sogenannten Winsviertel, einem ruhigeren Teil von Prenzlauer Berg mit starker Nachbarschaftsbindung. Das Winsviertel ist bekannt für seine Altbaustrukturen, kleine Läden, Cafés und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was dem Standort ein wertiges und zugleich lebendiges Umfeld verleiht. In direkter Nachbarschaft versorgen ein Supermarkt an der Ecke Winsstraße/Marienburger Straße sowie zahlreiche gastronomische Angebote die Anwohner im täglichen Bedarf. Der Kiezcharakter zeigt sich zudem im grünen Mittelpunkt am Stadtplatz Marie – ein naturnaher Begegnungsraum mitten im Quartier. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet: Direkt an der Haltestelle Marienburger Straße verkehrt die Tramlinie M2, die eine Verbindung bis zum Alexanderplatz herstellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere weitere Straßenbahn- sowie Buslinien: So fahren die Linien M4, Bus 142 und Bus 200 in fußläufiger Reichweite. Für den Schienenverkehr ist der S-Bahnhof Prenzlauer Allee in rund 500 Metern Entfernung ein Anschluss, mit den Linien S8, S41, S42 und S85. Verkehrsachsen wie die Prenzlauer Allee erlauben schnelle Verbindungen ins Zentrum und weiter ins Umland. So profitieren Sie hier von der Verbindung aus urbaner Präsenz und guter Anbindung: Ihre Kunden und Mitarbeiter können bequem mit Tram, Bus oder S-Bahn anreisen, das urbane Rückgrat ist spürbar, gleichzeitig bleibt die Adresse in der ruhigen Kiezstruktur verankert. # Sonstiges Hinweis zu Ihrem Schutz: Wir vermieten provisionsfrei gemäß § 2 WoVermG. Personen, die im Auftrag der Gewobag tätig sind, dürfen keine Provision von Ihnen verlangen. Alle Angaben in diesem freibleibenden Angebot wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zusammengestellt. Eine Gewähr/Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Informationen hierin sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Die Angaben von Werten in Euro, Metern, Quadratmeter, Einheiten o.ä. dienen lediglich der Orientierung und müssen gegebenenfalls durch den Mietinteressenten überprüft werden. Diese Unterlage und Information ersetzt keine detaillierte kaufmännische, rechtliche, steuerliche und technische Prüfung durch den Mietinteressenten selbst. Fotografien, Modellabbildungen, Planzeichnungen, Illustrationen und Lage-, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen entsprechen im Einzelfall gegebenenfalls nicht dem letzten Stand. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen und Anlagen einer vertraglichen Vereinbarung (Mietvertrag). Die Gewobag als Vermieterin schließt Gewerbemietverträge und spätere Nachträge hierzu ausschließlich in Schriftform ab. Dies bedeutet, dass Gewerbemietverträge und Nachträge hierzu nur zustande kommen, wenn diese jeweils mit eigenhändigen Originalunterschriften aller Vertragsparteien auf einem Dokument unterzeichnet sind. Anbieter Eigentümer/Vermieter oder Verwalter des jeweiligen Mietobjekts ist Gewobag PB Wohnen in Prenzlauer Berg GmbH. Die Gewobag MB Mieterberatungsgesellschaft mbH übernimmt den Vermietungsservice für diese Gesellschaft. Weitere Informationen finden Sie unter www.gewobag.de/datenschutz . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 33 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 281 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1000/00311/0105/4007Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche70.36 m²

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.197 €/Monat

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