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Attraktives Sanierungskonzept: Einfamilienhaus in besonderer Lage Volksdorf mit großem Grundstück

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Attraktives Sanierungskonzept: Einfamilienhaus in besonderer Lage Volksdorf mit großem Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1227 m²

Hamburg, Volksdorf

1.489.000 €

9.306 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Angebot beschreibt die energetische Sanierung eines herrlich gelegenen Einfamilienhauses von 1956 in Waldrandlage von Hamburg-Volksdorf. Das örtliche Baurecht erhält in diesem Straßenzug die großzügigen Grundstücke, lässt zwar die Modernisierung und Erweiterung vorhandener Altbestände zu, erlaubt jedoch keine Verdichtung und engere Bebauungen. In unserem Ansatz erweitern wir die vorhandene Wohnfläche von ursprünglich 108 qm auf ca. 160 qm und schaffen eine ausreichende Zimmeranzahl, die auch für größere Familien und heutige Ansprüche geeignet ist. Mit der neu geschaffenen Wohnfläche in diesem Umbaukonzept schöpfen wir das Baurecht jedoch noch nicht gänzlich aus. Die maximale Wohnfläche würde bei ca. 180 qm liegen. Die maßgeblichen baulichen Veränderungen, die wir zur Erweiterung der Wohnfläche dieser Immobilie vorschlagen sind: 1.) ein Anbau in südlicher Ausrichtung, der im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 qm schaffen wird und der gleichzeitig auch eine herrliche Dachterrassenfläche für zwei Zimmer im Obergeschoss erzeugt... sowie 2.) ein Ausbau des Obergeschosses durch größere Gauben in westlicher und östlicher Ausrichtung zuzüglich einer neuen Gaube auf der Nordseite des Hauses. Durch diese zwei Maßnahmen können, wenn gewünscht, im Höchstfall bis zu 5 Schlafzimmer zur freien Verfügung entstehen. Ein anderes Grundrisskonzept führt zu einem etwas offeneren Wohnen, bei dem immer noch drei Schlafzimmer im Obergeschoss verbleiben würden - neben einem großen, zusammenhängenden Wohn-, Küchen- & Essbereich und einem Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Für nähere Details schauen Sie gern auf die beiliegenden Grundrissvarianten. Für weitere Informationen und unsere Aufschlüsselung des Kaufpreises fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé an. Der genannte Kaufpreis beinhaltet neben den aufgeführten An- und Umbaumaßnahmen, die zu einer größeren Wohnfläche führen, auch eine umfangreiche energetische Sanierung des Altbestands, die alle Teile der Gebäudehülle umfasst. Ebenfalls würde die Heiztechnik der Immobilie von Öl auf ein neues, leistungsfähiges Energiekonzept umgestellt werden. Die Käuferprovision von 3,5 % für beide Kaufvertragsparteien (Bestellerprinzip) beschränkt sich auf den Kaufpreis des entsprechenden Grundstücks von 1.227 qm und dem werthaltigen Altbestand als Rohbau - beides zusammen kalkulieren wir mit 957.000 EUR. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Möglichkeiten dieser Immobilie vorstellen zu können. # Ausstattung Einfache Qualität # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis des Bestandes - Grundstücksfläche: ca. 1227 m² - Kellerfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage inmitten eines Villenviertels im schönen Stadtteil Volksdorf, direkt am Waldrand. In Volksdorf ist der Dorfcharakter bis heute erhalten geblieben. Wenn die Volksdorfer in ‚ihr‘ Dorf gehen, finden sie so ziemlich alles, was sie brauchen. Die zentrale Einkaufsmeile ‚Weiße Rose‘ und der ebenso zentrale Wochenmarkt sind ideale Treffpunkte zum Einkaufen und Klönen. Für Sportbegeisterte gibt es neben dem Hallen-und Freibad, dem Sommer-Naturbad und dem Hochseilgarten im Wald mehr als 600 wöchentliche Kurse im Walddörfer e.V. Und überhaupt: Die erholsame Natur ist allgegenwärtig. Der Volksdorfer Wald, die Teichwiesen- grüne Oasen, die Spaziergänger und Jogger ins Freie locken. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist ideal. Die Innenstadt wird mit der U1 bequem in ca.30 Minuten erreicht, zahlreiche Buslinien verbinden Volksdorf mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 225 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Anbieter-Objekt-ID: HH4361Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller