Wohnung – Hilden, Kreis Mettmann
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Hilden, Kreis Mettmann

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

219.000 €

3.939 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns Ihnen diese vollständig modernisierte Wohnung in der 1. Etage eines 1960 , in Massivbauweise errichteten 4 Familienhaus anbieten zu dürfen Diese modernisierte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 56 m² einen klar strukturierten Grundriss mit offener Raumwirkung und einem zusätzlichen Rückzugsbereich unter dem Dach. Der Rundgang beginnt in der Diele, die direkt in die offene Küche übergeht. Hier ist eine Einbauküche vorhanden, die sich stimmig in den offenen Bereich einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Von der Diele führt eine platzsparende Spartreppe in eine Dachkammer, die sich als Stauraum oder als separater Bereich für Hobby und Homeoffice eignet, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen. Der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und funktional, mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe und Alltagsorganisation. An die Diele schließt die Offene Küche , inklusive einer Einbauküche, mit Aufgang zur Dachkammer und der Wohnbereich an. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstützen ein offenes Wohngefühl. Der Raum lässt sich gut in Wohnen und Essen zonieren, sodass sowohl ein Sofabereich als auch ein kompakter Essplatz Platz finden. Von hier aus ist der Zugang zur Loggia gegeben, die als geschützter Außenbereich den Wohnraum sinnvoll erweitert. Die Loggia bietet ausreichend Fläche für einen kleinen Tisch oder eine Sitzbank und eignet sich für kurze Pausen im Freien. Eine Markise ist vorhanden und unterstützt die flexible Verschattung an sonnigen Tagen. Das Schlafzimmer ist als separater Raum angelegt und bietet eine praktische Größe für Bett und Kleiderschrank. Durch die klare Raumform ist die Möblierung unkompliziert, was insbesondere bei einem kompakten Grundriss den Alltag erleichtert. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und modern gestaltet. Helle Wandfliesen, eine bodengleiche wirkende Dusche mit Glasabtrennung sowie ein wandhängendes WC prägen den zeitgemäßen Eindruck. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung und bietet Komfort im täglichen Gebrauch. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus effizienter Flächennutzung, offener Küche mit Einbauküche, zusätzlicher Dachkammer und einem Außenbereich in Form der Loggia. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte geben Sie Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten an. Nur so können wir alle Anfragen zeitnah und seriös beantworten ! Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen ! # Ausstattung - Baujahr: 1960 - Energieeffizienzklasse: D - Wohnfläche: 56 m² - Zimmerzahl: 2 -Kammer im Dachgeschoß mit direktem Zugang über Spartreppe aus der Wohnung -2 Kellerabteile **Fenster: Kunststoff Doppelverglasung, Fenster Element Wohnzimmer 2020 erneuert Balkontür zur Loggia **Wohnungstüren und Zargen Holz Bucheoptik **Bodenbeläge: - Diele, Küche, Bad: Fliesen - Wohnzimmer: Parkett - Schlafzimmer : Laminat - Wohnbereich: Holzoptikboden - Bad: Fliesen **Wände Raufaser Decke: Glattputz **Sanitärausstattung 2018 modernisiert:** - Dusche - Wandhängendes WC - Handtuchheizkörper - Weiße Elemente ** Küche mit Einbauküche **Heizung 2019 erneuert:** - Zentralheizung - Energieträger: Gas Balkon, Kammer im Dachgeschoss, 2 Kellerräume # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt Düsseldorfs, ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Durch den Hassler Wald gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zum Unterbacher See. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportvereine. Universität und Universitätskliniken sind schnell in ca. 15 Minuten per hervorragendem ÖPNV zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath – Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt – Hilden –Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln –Langenfeld – Düsseldorf – Ratingen – Essen Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 KmEntfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 2,5 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 1,5 km Zentrum 13 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage, mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, per Email oder rufen uns an. Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten. In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 467

Was inbegriffen ist

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