# Luxusanwesen zur gewerblichen Nutzung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Bezirk Graz-Umgebung, Hausmannstätten, Steiermark, AT
- **Floor area:** 1623.19 m²
- **Published:** 2026-09-10T17:20:21.333Z
- **Last updated:** 2026-10-26T11:07:11.060Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Zur Vermietung gelangt das luxuriöse Anwesen „Gut Kellerhof“. Dieses befindet sich in einer Ruhelage ca. 10 km südöstlich von Graz in der stark wachsenden Gemeinde Hausmannstätten. Das herrschaftliche Anwesen ist vielfältig nutzbar als Firmensitz für eine Büronutzung als auch als medizinische Klinik.

Objekt:
Das Objekt teilt sich in einen Alt- und Neubau auf einer Nettoraumfläche von ca. 1.623,19 m² auf und befindet sich auf einer großzügigen Gesamtliegenschaft von ca. 14.221 m². Der Altbau besteht aus einem Keller- und Erdgeschoss, einem 1. Obergeschoss und zwei Dachgeschossen. Der Neubau besteht aus einer Tiefgarage und einem Erdgeschoss, indem sich ein Indoorpool befindet. Auf der Gartenfläche gibt es einen Außenpool mit angrenzendem Poolhaus.

Altbau:
Gesamtnutzfläche: ca. 1.110,41 m², aufgeteilt in:
- Keller: ca. 250,10 m²
- EG: ca. 265,94 m² (bestehend aus zwei Dielen, zwei Büros, Sanitärflächen)
- 1. OG: ca. 265,94 m²
- DG 1: ca. 265,94 m²
- DG 2: ca. 75,79 m²

Neubau:
Gesamtnutzfläche: ca. 417,74 m², aufgeteilt in:
- KG: ca. 131,02 m² (bestehend aus Garage, Weinkeller und Technik)
- EG: ca. 286,72 m² (bestehend aus Wellnessbereich, Pool und Fitnessareal)

Weitere Flächen: ca. 231,81 m²

Eine ca. 1.600 m² große gegenüberliegende Parkfläche steht bei Bedarf zur Verfügung.

Einige Gebäudeteile befinden sich in einem nicht fertiggestelltem Zustand. Diese Abschnitte werden mieterspezifisch ausgebaut.

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins: auf Anfrage

Dieses Objekt steht auch zum Kauf zur Verfügung.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/279762ec-8da4-464a-a14c-a9343eef6dec
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