# Familientraum am See - provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,100,000 EUR
- **Location:** Dießen, Dießen, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T13:27:36.889Z
- **Last updated:** 2026-09-07T13:27:36.889Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Lage:
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Dießen am Ammersee liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Ammersees und gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region. Dießen kann sowohl die Ruhe und Naturnähe einer ländlichen Umgebung als auch eine gut entwickelte Infrastruktur und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Schulen/Kindergärten und medizinischer Versorgung bieten.
Zudem ist Dießen als Teil des MVV (MünchnerVerkehrsVerbund) gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet kurze Wege zu Autobahnen und Bahnstationen.
Unser freistehendes Einfamilienhaus liegt einerseits zentrumsnah, nur ca. 600 Meter vom See entfernt, in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spaziergänge und Radtouren beginnen vor der Haustür. Sowohl der See (z. B. Strandbad St. Alban) wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und alle Schulen sind fußläufig gut erreichbar.
Unser Haus:
Das außergewöhnlich helle Haus ist von einem großen, geschützten Garten umgeben. Ein wohl durchdachter Grundriss teilt das Haus in ein fließend offenes Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC und großzügigem Wohnbereich mit Durchreiche in die angrenzende Küche. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus verbindet die beiden Geschosse auf fast herrschaftliche Art. Im oberen Geschoss liegen die drei Schlafzimmer, die größtenteils auch Zugang zum umlaufenden Balkon haben. Hier befindet sich auch ein großes und natürlich belichtetes Bad.
Gemäß einer vormaligen Entwurfsplanung kann das Dachgeschoss entsprechend dem geltenden Baurecht ausgebaut werden. Dadurch kann die bestehende Fläche durch eine großartige Wohnfläche mit Seeblick erweitert werden. Die ursprüngliche Planung stellen wir gerne zur Verfügung.
Der Eindruck des gesamten Inneren ist außerordentlich hell, klar, wertig und mit vielfachen Bezügen zum schönen Garten. Die Vorzüge des Hauses wurden mit verschiedenen Sanierungsmaßnahmen zwischen 2007/8 und 2019 herausgearbeitet. Das Massivhaus hat eine gute Substanz und verträgt eine flexible Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.
Durch seine massive Bauweise und großzügige Verglasung auf den sonnenzugewandten Seiten erreicht das Haus ein Maximum an solaren Gewinnen und andererseits Beschattung, dann, wenn die Sonne im Sommer hochsteht. Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum. Das Haus wird aktuell über eine Ölheizung beheizt (Brenner neu in 2024). Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück. Der Anschluss eines Kaminofens ist möglich.
Eine hochwertige Gartensauna von 2022 liegt unmittelbar am Haus. Die Garage ist großzügig und bietet weitere Staufläche. Zusätzliche Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Allgemein:
Baujahr: 1969 (lt. Energieausweis)
Grundstücksfläche: 626 qm
Wohnfläche: 120 qm
Zimmer: 4
Badezimmer und Gäste-WC
Voll unterkellert
Dachboden
Heizung: Zentralheizung, Öl (Brenner neu in 2024)
Energieausweis von 2018, gültig bis 2028
Energieeffizienzklasse: H (aufgrund seinerzeit unvollständiger Verbrauchswerte)
Hochwertige Gartensauna (von 2022)
Garten in weiten Teilen völlig geschützt
Großzügige Terrassen im Südwesten und Südosten
Umlaufender Sonnenbalkon, teilweise mit Seeblick und zum Kloster Andechs
Ausbaumöglichkeit als Wohnflächenerweiterung im Dachgeschoss mit Seeblick
Garage / Stellplätze: 3

Ausstattung:
Eichenholzparkett in allen Räumen
Isolierglasfenster in Lärchenholz
Fliegengitter vor den Fenstern
Badausstattung mit Natursteinplatten (Schiefer) und hochwertiger Sanitäreinrichtung (Duravit)
Einbauküche
Durchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer

Der Bezug der Immobilie ist ab ca. Oktober 2027 möglich. Das Objekt ist aufgrund vielfältiger Sanierungsmaßnahmen in gutem und gepflegtem Zustand. Der Einzug ist somit ohne größere Maßnahmen zum geplanten Zeitpunkt denkbar.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Eine hohe Käuferprovision entfällt hiermit.

## Source and attribution

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