Haus zum Kauf, 493 m², Grundstück 889 m²

Alfter, Gielsdorf

10 Schlafzimmer6 Badezimmer

1.050.000 €

2.130 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen auf einer beeindruckenden historischen Hofanlage, die den Charme vergangener Epochen harmonisch mit modernen Wohnansprüchen vereint. In idyllischer, naturnaher Lage bietet dieses weitläufige Anwesen eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten: Exklusives Haupthaus: Das repräsentative Herzstück des Anwesens überzeugt mit stilvollen Details, lichtdurchfluteten Räumen und einem gehobenen Wohngefühl. 3 separate Wohneinheiten: Eigenständige, abgeschlossene Einheiten, die sich ideal für die nachhaltige Vermietung, als Gästebereich, für Büro/Praxis oder für ein Mehrgenerationen-Konzept eignen. Der geschützte Innenhof verleiht der Anlage ihren einzigartigen Charakter und dient als ruhige Oase zwischen den Gebäudeteilen. Das großzügige Grundstück im Grünen eröffnet zudem hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ausstattung & Highlights Haupthaus: Repräsentativer Wohn- und Essbereich, sichtbare historische Bauelemente, hochwertige Einbauküche, moderne Bäder sowie eigener Garten- bzw. Terrassenbereich. 3 Wohneinheiten: Vollständig getrennte Zugänge garantieren maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Außenbereich: Befestigter Innenhof, weitläufige Grünflächen mit Altbaumbestand, Scheunen-/Garagenflächen und zahlreiche Stellplätze. Zustand: Gepflegte historische Substanz mit laufenden Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Nutzungskonzepte Mehrgenerationen-Wohnen: Platz für die gesamte Familie mit klar getrennten Wohnbereichen. Kapitalanlage: Solide Mieteinnahmen durch die Vermietung der 3 Einheiten bei gleichzeitiger Eigennutzung des Haupthauses. Wohnen & Arbeiten: Perfekte Trennung von Privatleben und Gewerbe (Home-Office, Praxis, Atelier oder Kanzlei). Wohneinheit 1 - 69 qm - EG - Denkmalgeschützt - Fachwerk, einfache Ausstattung Baujahr ca 1865, modernisiert 1992 Wohneinheit 2 - 68 qm - EG - Massivbau 1992 Wohneinheit 3 - 127 qm - OG - teils Fachwerk, ca 80% massiv, Baujahr 1865 + Massivbau 1992 Wohneinheit 4 - 229 qm - KG, EG, OG - Massivbau, Baujahr 1992 Das Herzstück der Immobilie bildet das hochwertig errichtete Haupthaus (Staffelsgasse 39A), ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen und optimal zum Garten ausgerichtet. Das Wohnhaus wurde 1990 geplant, 1992 genehmigt und 1994 fertiggestellt. Auf drei Ebenen bietet es ein außergewöhnliches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter komfortable En-Suite-Lösungen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Empore, die lichtdurchfluteten Räume sowie der herrliche Ausblick. Die Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 179 m². Der wohnlich ausgebaute Keller mit ca. 63 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gäste-, Hobby- oder Familienbereich – inklusive eigenem Gästebad. Der linke Bauernhausflügel beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die in den 1990er Jahren errichtet wurden. Die Ausstattung ist funktional gehalten, da die Wohnungen langjährig vermietet waren und dennoch verfügen Sie über einen eigenen Charme dank Kaminzügen pflegeleicht Oberböden mit Fliesen und Laminat und attraktiver Sonnenterrasse mit teilweise Überdachung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Kaminofen, Küchenraum mit modernem Fliesenspiegel und Badezimmer, zum Einzug bereit Die obere Wohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: sichtbare Dachkonstruktionen bis in den Sparrenbereich, ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen sowie eine neu ausgebaute Terrasse mit Gartenzugang schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. kleines Zimmer, Küche und Badezimmer. Im rechten Bauernhausflügel befinden sich die ehemaligen Stallungen mit weiterem Potenzial für individuelle Nutzungsideen. In der Frontbebauung (Ursprungsgebäude – Staffelgasse 39) befindet sich eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, mit Erweiterungspotential. Die Ausstattung wurde in den 1990er Jahren modernisiert und entspricht einem soliden Standard. Besonders praktisch: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Stromzähler. Zusätzlich sind Wasserzwischenzähler vorhanden, was die Nebenkostenabrechnung bei Vermietung deutlich vereinfacht. # Ausstattung Ausstattungsdetails im Überblick 1. Haupthaus (Wohneinheit 4 – ca. 229 m²)Architektur & Raumgefühl: Großzügige Wohnhalle/Empore, lichtdurchflutete Räume und offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich.Bäder: Insgesamt 3 Badezimmer (inklusive En-Suite-Lösungen im OG sowie Gästebad im wohnlich ausgebauten Souterrain/Keller) + separates Gäste-WC im EG.Extras: Wohnlich ausgebauter Kellerbereich (ca. 63 m²) für Gäste, Hobby oder Familie; direkter Zugang zu Garten und Terrasse. 2. Miet- / Einliegereinheiten (Wohneinheiten 1, 2 & 3)Gemütlichkeit & Details: Wohneinheit 3 (Obergeschoss, ca. 127 m²): Gemütlicher Kaminofen, sichtbar freigelegte Dachkonstruktionen bis in den Sparrenbereich, neu ausgebaute Terrasse mit eigenem Gartenzugang Teilüberdachter Terrassenbereich. Wohneinheit 2 (Erdgeschoss, ca. 68 m²): Kaminofen, moderner Fliesenspiegel in der Küche, Bodenbeläge: Pflegeleichte Oberböden aus Fliesen und Laminat in den vermieteten Einheiten; zusätzlich Fliesen, Teppichboden und Marmorelemente im Gesamtensemble. Standard: Solide, funktionale Ausstattung mit Modernisierungsstand aus den 1990er Jahren. 3. Haustechnik & EnergieHeizung: Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet – dies ermöglicht eine unabhängige Beheizung. Abrechnung & Zähler: Separate Stromzähler sowie Wasserzwischenzähler für jede Einheit vorhanden – ideal für eine unkomplizierte und transparente Nebenkostenabrechnung. 4. Außenbereich & FreiflächenHof & Garten: Befestigter, geschützter Innenhof, großzügige Gartenbereiche mit Altbaumbestand und Rückzugsmöglichkeiten.Nutzflächen & Tiere: Ehemalige Stallungen im rechten Flügel mit Ausbaupotenzial (z. B. für Werkstatt, Hobby, Tiere/Pferdehaltung oder Abstellflächen). Parken: ausreichend Stellplätze sowie evtl Garagenflächen vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoEU Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoEU Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Käufer-Provision an die ImmmoEU Immmobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir sind ebenso für die Verkäuferseite tätig. - Grundstücksfläche: ca. 889 m² - Gartenfläche: ca. 603 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Alfter liegt idyllisch im Rhein-Sieg-Kreis und besticht durch ihre einzigartige Lage zwischen den Städten Bonn und Köln. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorgebirges bietet Alfter ein hohes Maß an Lebensqualität für alle, die ländliche Ruhe und städtische Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Die Anbindung an die umliegenden Ballungszentren ist hervorragend: Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch Köln lässt sich dank der gut ausgebauten Verkehrswege bequem ansteuern. Für Pendler stehen zudem mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnhöfe zur Verfügung, die eine stressfreie Mobilität ermöglichen. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung. Familien profitieren von einer umfassenden sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und gepflegte Grünanlagen runden das Angebot ab und machen Alfter zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die charaktervolle Landschaft des Vorgebirges lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt dafür, dass Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür beginnen. # Sonstiges NUTZUNGSKONZEPTE Historischer Charakter trifft steuerliche Vorteile Die straßenseitige Frontfassade des Anwesens steht unter Denkmalschutz und verleiht der Hofanlage ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie möglichen energetischen Fördervorteilen. Bauliche Einschränkungen im alltäglichen Wohnkomfort bestehen hierbei kaum, während der historische Bestand dauerhaft geschützt bleibt – ein besonderer Mehrwert, insbesondere für einkommensstarke Käufer mit Blick auf langfristige Vermögensplanung. Ein Paradies für Pferde- und Tierliebhaber Ob Pferdehaltung, Hobbytierhaltung oder das Leben mit Tieren direkt am eigenen Zuhause – dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen. Bereits vorhandene Stallungen sowie die direkt angrenzende Koppelfläche ermöglichen eine Haltung unmittelbar am Haus. Der Traum, morgens die eigenen Pferde zu versorgen und direkt ins Gelände auszureiten, kann hier Wirklichkeit werden. Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Die Hofanlage eignet sich hervorragend für Käufer, die exklusives Wohnen mit zusätzlichem Einkommen verbinden möchten. Während das hochwertige Haupthaus selbst genutzt wird, können die weiteren drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 263 m² Wohnfläche vermietet werden. Bei einer kalkulierten Miete von ca. 12,50 €/m² ergibt sich ein attraktives monatliches Einnahmepotenzial von rund 3.287 €. Alternativ eröffnet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch die Möglichkeit einer hochwertigen Ferienvermietung. Wohnen und Arbeiten an einem Ort Die vielseitigen Flächen und Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Arbeiten und Leben miteinander verbinden möchten. Ob Atelier, Praxis, Werkstatt, Kreativstudio oder Büro – das Anwesen bietet Raum für individuelle Konzepte in unmittelbarer Wohnnähe. Ideal für Mehrgenerationenwohnen Die Aufteilung in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten macht die Hofanlage besonders attraktiv für Familienkonzepte über Generationen hinweg. Ob Eltern, Kinder, Großeltern oder unterstützendes Personal – hier lässt sich gemeinschaftliches Wohnen mit gleichzeitigem Rückzugsraum hervorragend realisieren. Auch die Unterbringung von Pflegepersonal oder eines Au-pairs ist problemlos denkbar. Ein Anwesen voller Möglichkeiten Diese besondere Hofanlage bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie eröffnet Freiraum für Lebenskonzepte, Ideen und Zukunftspläne. Ein Ort für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. # Energie - Letzte Modernisierung: 1994 Anbieter-Objekt-ID: 260032

Was inbegriffen ist

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