# Baugrundstück mit Planung für 10 DHH in Klosterneuburg

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,250,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Höflein an der Donau, Höflein an der Donau, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 3314 m²
- **Published:** 2026-06-29T13:29:38.696Z
- **Last updated:** 2026-10-21T09:21:45.900Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Baugrundstück mit bewilligter Planung in Höflein an der Donau
In attraktiver Hanglage von Höflein an der Donau wird ein Baugrundstück mit bereits ausgearbeiteter Planung für ein modernes Wohnprojekt verkauft. Das Projekt umfasst insgesamt zehn Doppelhaushälften mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und attraktiver Ausrichtung Richtung Donau.

Die Planung sieht moderne Wohneinheiten mit ca. 115 m² Wohnfläche, Terrassen, Balkonen sowie PKW-Stellplätzen vor. Die Architektur wurde optimal an die Hanglage angepasst und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl.
Größenangaben:
Grundstück: 3.314m²

Verbaubare Fläche: 772,38m²

Bruttogeschossfläche: 1.683m²

Bruttogeschossfläche inkl. Kellergeschoss: 2.349m²
Projekt-Highlights
Baugrundstück inklusive Planung für 10 Doppelhaushälften

Moderne Architektur in Hanglage

Geplante Wohnflächen von ca. 115 m² pro Einheit

Terrassen, Balkone und Freiflächen vorgesehen

PKW-Stellplätze geplant

Attraktive Ausblicke Richtung Donau

Lage
Höflein an der Donau bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wien-Heiligenstadt ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar, Tulln in etwa 20 Minuten. Die Nähe zur Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für zukünftige Wohnprojekte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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