# Vielseitiges Grundstück mit Halle, Büros, Wohnungen und Garagen – ideale Investitionsmöglichkeiten > Canonical listing: https://landomo.de/property/2779bbff-1eb0-475e-acac-e373d3858132 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,700,000 EUR - **Location:** Wiesentheid, Wiesentheid, Wiesentheid, DE - **Floor area:** 1235 m² - **Published:** 2026-09-08T08:22:10.434Z - **Last updated:** 2026-09-08T09:16:19.668Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück von ca. 4.000 Quadratmetern, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Die Zufahrt erfolgt über ein imposantes Metalltor, das den Zugang zu diesem vielseitigen Areal ermöglicht. Die einzelnen Einheiten können nach Absprache gemeinsam oder separat besichtigt werden. Auf dem Grundstück befinden sich vier voll ausgestattete und aktuell vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 115 Quadratmetern, 120 Quadratmetern, sowie zwei Einheiten mit jeweils 90 Quadratmetern. Zudem gibt es eine ausbaufähige Dachgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmetern, die Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen der vier vermieteten Wohnungen belaufen sich auf ca. 4.200 Euro kalt. Drei der vier Mietparteien haben bereits ihr Interesse bekundet, weiterhin im Objekt zu wohnen, während eine Wohnung nach dem Kauf bezugsfrei ist. Im gewerblichen Bereich bietet das Grundstück drei separate Einheiten mit insgesamt ca. 700 Quadratmetern Gewerbefläche, die sich ideal für Hallen-, Lager-, Produktions- oder Büroflächen eignen. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst zudem vier Garagen sowie ausreichend Stellplätze, die den Bedürfnissen aller Wohn- und Gewerbeeinheiten gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist die eigene Photovoltaikanlage, die in Kombination mit einer Zisterne und einem Brunnenanschluss eine weitgehende Autarkie ermöglicht. Die bestehenden Einspeiseverträge für die Photovoltaikanlagen garantieren attraktive Erträge, die gerne im persönlichen Gespräch näher erläutert werden. # Ausstattung * Ca. 4.000 Quadratmeter Grundstück, vollständig umzäunt * Zufahrt über großes Metalltor * 4 voll ausgestattete und vermietete Wohnungen (4.200.-€ monatl. Mieteinnahmen kalt) * Wohnflächen der bestehenden Wohnungen: ca. 115 Quadratmeter, ca. 120 Quadratmeter, ca. 90 Quadratmeter und ca. 90 Quadratmeter * 1 ausbaufähige Dachgeschosswohnung mit ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche * 3 von 4 Wohnungen mit eigenem Garten * 3 Gewerbeeinheiten mit Büro-, Lager- und Produktionsflächen * Gesamtgewerbefläche ca. 700 Quadratmeter * Hallen- und Lagerflächen mit Torzufahrten * Integrierte Büroflächen in den Gewerbeeinheiten * Starkstromanschlüsse vorhanden * WC-Anlagen im Gewerbebereich * 4 Garagen *Stellplätze für alle Wohn- und Gewerbeeinheiten auf dem Grundstück *Eigene Photovoltaikanlagen mit laufenden Einspeiseverträgen * Zisterne mit Anschluss an eigenen Brunnen * Weitgehend autarke Stromversorgung möglich * Ruhige Lage in Ortsnähe # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 4000 m² - Wohnfläche: ca. 535 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1235 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Ärzte befinden sich direkt im Ort, was Ihnen kurze Wege im Alltag garantiert. Wiesentheid vereint zudem die Vorzüge einer naturnahen Umgebung. Umgeben von malerischen Feldern, Wiesen und idyllischen Spazier- sowie Radwegen lädt die Region dazu ein, die Freizeit aktiv zu gestalten und nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Städte Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt macht Wiesentheid besonders attraktiv für Pendler. Dank der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Regionen genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 09.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FÜ-NS0093/23 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/2779bbff-1eb0-475e-acac-e373d3858132 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.