# Zentrumsnah & ruhig: Großzügige 4 -Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in begehrter Lage von Barsinghausen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Hohenbostel, Barsinghausen, Barsinghausen, DE
- **Floor area:** 104.25 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-02T18:08:58.224Z
- **Last updated:** 2026-09-07T03:05:34.641Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Barsinghausen erwartet Sie diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.104 m²
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Esstisch- und Wohnbereich und schafft durch den Zugang zum Südbalkon einen besonders angenehmen Mittelpunkt der Wohnung.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon/Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. dank einer elektrischen Markise lässt sich der Außenbereich auch an sonnigen Tagen komfortabel nutzen.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Dusche , das sich besonders für Familien und Gäste als praktisch erweist.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzlich zu erwerbene Garage in der Tiefgarage. In der City von Barsinghausen eine Rarität.

# Ausstattung
Die wichtigsten Highlights:

-104,25 m² Wohnfläche
-4-Zimmer- ideal für Familien
-Sonniger Südbalkon/Loggia
-Elektrische Markise
-Modernisiertes Bad mit Dusche
-Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
- Großer eigener Kellerraum
- Garage in Tiefgarage
- ca. 100 Meter zur Fußgängerzone
- ca. 500 Mater zum Deister
- ruhige und zugleich begehrte Zentrums-Lage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Kellerfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Die Fußgängerzone ist praktisch direkt vor der Tür, während der Deister nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Ob spontaner Einkauf in der Innenstadt, ein Kaffee im Zentrum oder ein Spaziergang im Grünen- vieles lässt sich bequem zu Fuß erreichen.
Auch für Familien ist die Lage besonders interessant: Zentrale Infrastruktur und naturnahes Wohnen verbinden sich hier auf ideale Weise.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination: zentral wohnen und dennoch die Ruhe sowie die Nähe zur Natur genießen.

# Sonstiges
Ihr neues Zuhause?

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, 4 Zimmern, sonnigem Südbalkon, ruhiger Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Lage.
Wer die Vorzüge einer zentralen Lage schätzt, gleichzeitig aber nicht auf Ruhe und die Nähe zur Natur verzichten möchte, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser besonderen Wohnung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 29.07.2019
- Gültig bis: 28.07.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45#XN3Psw

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/27704bb5-01ca-48dd-a1fb-409fdf1bb269
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