Haus – Kühlungsborn
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Haus zum Kauf, 149 m², Grundstück 838 m²

Kühlungsborn

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

755.000 €

5.067 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf besondere Weise verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kühlungsborn West wurde 2010 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 sowie die professionelle Fassadenreinigung im Jahr 2025 unterstreichen den hohen Anspruch an Werterhalt und Energieeffizienz. Auf rund 149 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Stahl-Glas-Überdachung erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz zum Entspannen. Ein besonderes Gestaltungselement ist die elegante Echtholz-Wendeltreppe, die beide Wohnebenen stilvoll miteinander verbindet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das ca. 838 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre. Ein Gartenhaus, ein Mähroboter, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage – eine zukunftssichere Lösung für komfortables Wohnen. # Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Massivbauweise • Baujahr 2010 • Wohnfläche ca. 149 m² • Bruttogrundfläche ca. 212 m² • 5 Zimmer • Neuwertiger und gepflegter Zustand • Fassadenreinigung 2025 • Hochwertige Echtholz-Wendeltreppe • Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) • Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Designbodenbeläge und Fliesen • Teilweise elektrische und teilweise manuelle Außenjalousien • Erdwärmepumpe (Flächenkollektor) • Photovoltaikanlage (2023) • Grundstück ca. 838 m² • Terrasse mit hochwertiger Stahl-Glas-Überdachung • Vollständig eingefriedetes Grundstück • Gartenhaus • Automatischer Mähroboter • Garage mit elektrischem Rolltor • 2 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 838 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Kühlungsborn West. Hier genießen Sie die Nähe zur Ostsee ebenso wie die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der feinsandige Strand, die beliebte Strandpromenade und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Kühlungsborn zählt zu den attraktivsten Ostseebädern Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und der moderne Yachthafen verleihen dem Ort sein maritimes Flair und machen ihn das ganze Jahr über zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Ob Spaziergänge am Meer, Radtouren entlang der Küste oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen für kurze Wege nach Rostock, Bad Doberan oder Wismar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und Ostseenähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in einer der schönsten Regionen Mecklenburg-Vorpommerns suchen. # Sonstiges Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Solarenergie, Erdwärme - Energieverbrauch: 35,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Erdwärme, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 540-557

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

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755.000 €