EINE VILLA MIT RAUM, RUHE & PERSPEKTIVE: Stilvolles Refugium mit Tiefgarage auf großem Südwestgrund!

EINE VILLA MIT RAUM, RUHE & PERSPEKTIVE: Stilvolles Refugium mit Tiefgarage auf großem Südwestgrund! - Hauptansicht

Haus zum Kauf, 364 m²

Grünwald, Wörnbrunn

na dotaz

Inseriert 9. Juni 2026

Haus

Kategorie

364 m²

Fläche

2010

Baujahr

Über dieses Inserat

In absoluter Ruhe und höchst privilegierter Lage von Grünwald entfaltet diese außergewöhnliche Villa ihre unverwechselbare Präsenz. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnliches Areal, ist sie ein wahrhaftes Refugium, das höchste Diskretion und Exklusivität vereint. Durch die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die klare architektonische Linie und die Verwendung feinster Materialien entsteht ein stilvolles, modernes Erscheinungsbild, das keine Wünsche offenlässt. Im Jahr 2012 nach höchsten Standards erbaut, überzeugt das Anwesen durch seine durchdachte Planung und die Verwendung neuester technischer Innovationen. Auf drei Ebenen vereinen sich Großzügigkeit, Komfort und zeitlose Eleganz zu einem harmonischen Gesamtbild. Warme, natürliche Farbtöne, edle Oberflächen und perfekt abgestimmte Materialien verleihen den Räumen eine entspannte, beinahe mediterrane Atmosphäre – ein wahres Meisterwerk handwerklicher Kunstfertigkeit. Das weitläufige Grundstück, das über eine private Zufahrt erreichbar ist, garantiert Ihnen höchste Privatsphäre und einen exklusiven Rückzugsort. Ein großzügiger Schwimmteich, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept sowie eine komfortable Tiefgarage ergänzen das außergewöhnliche Gesamtkonzept dieser Residenz. Sie vereint stilvolles Wohnen mit Ruhe, Sicherheit und einem unvergleichlichen Lebensgefühl – ein exklusives Hideaway, das dennoch nur einen Steinwurf von München entfernt liegt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Domizil begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine persönliche Besichtigung! # Ausstattung - Hochwertige Bauausführung in Perfektion – Architektur im mediterranen Stil - Energetisches Konzept mit Luft-Wärmepumpe, Solar und Photovoltaik - Imposante Empfangshalle mit beeindruckenden Stilelementen - Maßangefertigte Designer-Einbauküche (SieMatic) samt aller Elektrogeräte - Exklusive Schreinereinbauten in allen Etagen, handgezogener Stuck, Parkettausstattung (Schotten & Hansen) - Entertainmentsystem von Bang & Olufsen - Elegante Schmiedearbeiten (Kochel) und stilvolles Lampendesign (Lampenschmiede München) - Wertige Natursteinböden (italienischer Stein, handgebrochen) - Komfortable Raumhöhen - Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Anwesen - Große, bodentiefe Panorama-Holz-Sprossen-Fensterfronten (Schiebelemente) - Geräumiges Wellness-En-Suite-Badezimmer (Obermaier) mit Designer-Armaturen, XXL-Dusche, Sauna, u.v.m. - Elektrische Verschattung (einbruchhemmend), moderne Alarmanlage - Gemütlicher Weinkeller - XXL-Südwest-Terrassenbereiche mit herrlichem Parkblick ins Grüne - Großer Schwimmteich, autom. Gartenbewässerung, Gartenhaus, Wasserfall und idyllischer Freisitz - Separate Einliegerwohnung (Personal, Gäste) möglich - Komfortable Stellplätze (überdacht) im Außenbereich, zus. zwei Einzelgaragen - Moderne, hauseigene Tiefgarage (6 Stellplätze) - praktischer Fahrzeug-Lift - U.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1884 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Süden von München - Willkommen in Grünwald! Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule sowie ein staatliches Gymnasium, eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit. # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 30.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-10-05 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 17070Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller