Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 746 m²

Alveslohe, Kreis Segeberg

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

369.000 €

3.884 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**MEHR UNTER: www.immo-biehl.de** **Eine seltene Kombination für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler:** Auf einem ca. 746 m² großen Grundstück verbindet dieses Objekt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer gewerblich genutzten ehemaligen Tischlerei sowie drei Garagen. Die vorhandene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von Wohnen und Arbeiten an einem Standort über Vermietung und Lagerung bis hin zu einer grundlegenden Neuentwicklung. **Das Einfamilienhaus:** Aktuell dürfen wir keine Bilder von der vermieteten Wohnung zeigen. Der Wohnbereich bietet ca. 95qm Wohnfläche und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Das Haus wird zum 01.11.2026 frei und kann anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden. Im Erdgeschoss finden wir zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und das Haupt-Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche. Über eine große und moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Leben abspielt. Hier befindet sich neben der schicken Einbauküche inkl. Tiefkühl-Kombi, Backofen, Spülmaschine und Herd, ein in weiß gehaltenes Gäste-WC, eine Abstellkammer und der großzügige Wohn-Essbereich. Hier haben Sie genug Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch. Der neue Kaminofen sorgt dabei für gemütliche Abende. **HINWEIS:** Ein Ausbau einer Dachterrasse ist möglich! Gerne zeige ich Ihnen vor Ort, was alles bei dieser interessanten Immobilie machbar ist. **Ehemalige Tischlerei / Lagerhallen (Baujahr 1964):** Die ca. 153 qm große Gewerbeeinheit besteht aus zwei verbundenen Hallen und einem dritten Raum, der als Abstellfläche dient. Diese Bereiche wurden von einer Tischlerei genutzt und sind aktuell noch bis zum Ende des Jahres 2026 verpachtet. Nach Ablauf der Pacht wird auch dieser Gebäudeteil frei. Für eine zeitgemäße Anschlussnutzung ist eine Renovierung der hinteren Hallenfläche einzuplanen. Die vordere Lagerhalle ist in einem guten Zustand, wurde direkt ans Haus gebaut und hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Gerade hierin liegt die Chance, Ausbau und Ausstattung gezielt auf das eigene Nutzungskonzept abzustimmen. Mögliche Nutzungsansätze umfassen insbesondere Lager, Werkstatt, Atelier, kleinteiliges Gewerbe oder eine betriebliche Ergänzungsfläche. Die in der Halle vorhandenen Maschinen sind nicht im Kaufpreis inkludiert! **Drei Garagen offen und wandelbar:** Auf dem hinteren Grundstück befinden sich drei Garagen die über keine Trennwände verfügen. Dadurch entsteht eine zusammenhängend nutzbare Fläche, die sich – abhängig von baulichen und behördlichen Voraussetzungen – beispielsweise für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby, Werkstatt oder als Erweiterungsfläche einsetzen lässt. Alternativ können Garagen und Halle im Rahmen einer Neuordnung des Grundstücks zurück gebaut werden. Dieses Objekt spricht Käufer an, die nicht nur Bestand erwerben, sondern Wahlmöglichkeiten suchen. Die vorhandenen Gebäude können schrittweise weitergenutzt, modernisiert oder in ein neues Gesamtkonzept überführt werden. Dieses Objekt spricht Käufer an, die nicht nur Bestand erwerben, sondern Wahlmöglichkeiten suchen. Die vorhandenen Gebäude können schrittweise weitergenutzt, modernisiert oder in ein neues Gesamtkonzept überführt werden. **OPTION:** Kombination mit dem rückwärtigen Nachbarobjekt! Das hinter dem angebotenen Grundstück liegende Einfamilienhaus steht aktuell leer und ebenfalls zum Verkauf. Diese Immobilie ist nur über das eingetragene Wegerecht (über ihr Grundstück) erreichbar. Ein gemeinsamer Erwerb beider Objekte ist grundsätzlich möglich und mit beiden Eigentümern verhandelbar. Nach vorliegenden Angaben ergibt sich damit eine zusammenhängende Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1.239 qm in Feldrandlage. Eine attraktive Strategie könnte darin bestehen, das vordere Wohnhaus dauerhaft zu vermieten und im rückwärtigen Grundstücksbereich den eigenen Wohntraum zu entwickeln. Ebenso denkbar sind Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit betrieblichen Flächen oder eine langfristige Neustrukturierung des Gesamtareals. Eine Immobilie für Macher Ob Eigennutzung, Kapitalanlage, Arbeiten am Wohnort oder umfassende Projektentwicklung: Das Objekt in der Peterstrasse 18 bietet einen vielseitigen Bestand mit klar erkennbaren Entwicklungsspielräumen. Besonders die Kombination aus zeitnah verfügbarem Wohnhaus, anpassbarer Gewerbefläche und möglicher Grundstückserweiterung macht dieses Angebot interessant. **Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!** **LAGE:** Die Immobilie befindet sich in der Peterstraße 18 in Alveslohe, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg, die für ihre naturnahe Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Alveslohe verfügt zudem über einen AKN-Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg, Elmshorn und Neumünster. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Pendlern eine komfortable Verbindung in die Hamburger Metropolregion. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Familien, Berufspendler und Ruhesuchende von der idealen Kombination aus dörflichem Charme, guter Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinde mit vielfältigem Vereins- und Freizeitangebot. ALVESLOHE HAT EIN FREIBAD - nur ca. 950m entfernt! **SONSTIGES // HEIZUNG:** Baujahr: 1999 Hersteller: Buderus Baureihe: G124 X Energieträger: Gas, üblicherweise Erdgas; eine Umrüstung auf Flüssiggas war modellabhängig möglich Bauart: bodenstehender, atmosphärischer Gasheizkessel mit Guss-Wärmetauscher Technik: älterer Niedertemperaturkessel, kein moderner Brennwertkessel Regelung: witterungsgeführte Ecomatic 2000 mit Zeitprogramm, Tag-/Nachtbetrieb und Warmwassersteuerung Warmwasser: Hinter beziehungsweise neben dem Kessel ist ein separater Warmwasserspeicher angeschlossen **COURTAGE:** Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere (IMMO-BIEHL GmbH) Dienste als Immobilienmakler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Die Courtage trägt alleine der Käufer, da es sich hier um einen gewerblichen Verkauf handelt. **BESICHTIGUNG:** Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache. Sehen Sie daher vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. **HINWEISE FÜR DEN KÄUFER:** Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil wären die kompletten Angaben inkl. Mobiltelefonnummer & E-Mail-Adresse.

Was inbegriffen ist

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