Wohnung – Regensburg, Reinhausen
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

Regensburg, Reinhausen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

305.000 €

5.083 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

BITTE KEINE MAKLER ODER ÄHNLICHE VERMITTLER ANFRAGEN, ES IST EIN PRIVATES ANGEBOT UND SOLL ES BLEIBEN! .... eine renovierte 2 Zimmer-Wohnung mit Einbau-Küche (aus dem Bj.), Balkon auf der Südseite und Bad (aus dem Bj.) mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster, die Wohnung hat einen Abstellraum und es sind an 3 Seiten am Gebäude Fenster aus Kunststoff (Nord-, Ost-, Süd-Richtung) mit mechanischen Jalousien, in der Küche und Kammer, im Bad und Flur sind neutrale Fliesen verlegt, in den 2 Zimmern ist ein neuer und sehr heller Laminat-Kork-Boden 2021 verlegt worden, alle Wände sind gespachtelt und einschl. der Decken frisch gemalert, Im monatlichen Hausgeld sind alle Kosten erhalten, incl. 33,03 € Rücklage. Zusätzlich kostet die neue Grundsteuer auf monatlich umgelegt 10 €. Ein Kellerraum gehören zu der Wohneinheit, es gibt an dem Gebäude keinen Reparaturrückstau (zuletzt wurden die Balkone saniert und auch bezahlt) und es sind keine Maßnahmen erforderlich und keine Sonderumlagen. In der Anlage wohnen sowohl Eigentümer, als auch Mieter. Es gehören 3 Gebäude zur Eigentümergemeinschaft und im einzelnen Gebäude sind 5 Wohneinheiten. Jedes Haus hat für sich eine eigene Erd-Gas-Zentralheizung vom Baujahr im Kellerbereich, einen Wäsche-Trockenraum und die Kellerräume zu den Wohneinheiten. Der Fahrradraum ist in der Tiefgarage und das Grundstück ist auf Eigenland (keine Erbpacht). Das Gebäude ist in 2. Reihe von der Hauptstraße platziert und in absolut ruhiger Stadt-Lage und nah am Fluss Regen. Fußläufig oder mit dem Fahrrad ist die Entfernung 900 m zur Innenstadt (Stadtamhof), 300 m zum Netto-Markt, 700 m zum Kaufland, 900 m zum A Donaueinkaufszentrum und wenige Schritte zur Straße ein Kiosk, Becker, Friseur, ein Kino, Gastronomie und Dienstleistungen usw. Die 2-Zimmer-ETW liegt in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Regensburg-Reinhausen. Praktische Lage in der Nähe zum Alex Center und Donaueinkaufszentrum (DEZ), zu vielfältigen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs und sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 und nicht im Preis enthalten, Preis 20.000 € VB (kann separat erworben werden). Lagebeschreibung Mit seinen ca. 157.000 Einwohnern gehört Regensburg zum Regierungsbezirk Oberpfalz und liegt am nördlichsten Punkt der Donau. Regensburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und hat kulturell vieles zu bieten. Hier sind insbesondere der Dom, eines der Hauptbauwerke der Gotik in Bayern, und die Steinerne Brücke hervorzuheben. Wegen seines innerstädtischen Gesamtbildes wird Regensburg auch als "die nördlichste Stadt Italiens" bezeichnet. Die Aufnahme der historischen Altstadt von der UNESCO ins Weltkulturerbe im Jahre 2006 hat die Attraktivität weiter erhöht. Der hervorragende Anschluss an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, Freizeitangeboten, dem Regensburger West Bad, Biergärten etc. Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen, Fremdsprachenschulen bis hin zur Ostbayerischen Technischen Hochschule und zur Universität. Bitte um Verständnis, dass ich aus Gründen der Privatsphäre und zum Schutz meines Objekts die genaue Adresse erst vor dem Besichtigungstermin an ernsthafte Interessenten weitergebe. Bitte übermitteln Sie mir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Zur Besichtigung bitte ich Ihre persönliche Legitimation (gültiger Personalausweis) und ausreichende Bonität mitzubringen. Für seriöse Kaufinteressenten ist dies in der Regel kein Problem! Auch von privat werden alle Angelegenheiten zum Kauf professionell durchgeführt! Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und auch die Bauzeichnungen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 152,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 10.12.2018 Gültig bis: 2028-12-09 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

305.000 €