Haus – Efringen-Kirchen, Vorlandung, Istein
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Haus zur Miete, 137 m², Grundstück 230 m²

Efringen-Kirchen, Vorlandung, Istein

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

2.055 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Nur noch wenige Einheiten verfügbar! In attraktiver Wohnlage von Istein, einem Ortsteil der Gemeinde Efringen-Kirchen, bietet sich jetzt die seltene Gelegenheit, eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften dieses modernen Neubauprojekts zu sichern. Die hohe Nachfrage hat bereits dazu geführt, dass ein Großteil der insgesamt 16 Doppelhaushälften vergeben wurde. Aktuell stehen nur noch wenige Einheiten zur Verfügung. Die energieeffizienten Doppelhaushälften im EH 40 QNG-Standard überzeugen durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 137,01 m² Wohnfläche. Die Grundstücksflächen betragen ca. 230 m². Verteilt auf drei Geschosse erwarten Sie 5,5 Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine attraktive Dachterrasse. Besonderes Augenmerk wurde auf nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen gelegt. Jede Einheit verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung inklusive Stromspeicher sowie eine hochwertige Einbauküche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten schafft ein angenehmes Wohngefühl für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Fertigstellung befindet sich in den letzten Zügen. Die ersten Einheiten sind bereits vergeben und die verbleibenden Häuser bieten Interessenten nun die Möglichkeit, sich noch rechtzeitig einen Platz in diesem attraktiven Neubauquartier zu sichern. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.055 €. Hinzu kommen 40 € für den Außenstellplatz, 60 € für den Carport-Stellplatz, 50 € für die Einbauküche sowie 120 € Nebenkostenvorauszahlung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit 2.325 €. Für Mieter fällt keine Provision an. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und eine der letzten verfügbaren Einheiten sichern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterasse - Parkettboden - Neue Einbauküche - PV Anlage zur Eigennutzung - Eigener Strom Speicher - Stellplatz - Carport - Eigener Garten mit Terrasse - Fußläufig zum Rhein, - Dachbegrünung Hallo liebe Familien, wir bieten Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte an, die ideal für Ihren Wohnbedarf geeignet ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale unserer Immobilie: Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 137,01 m² Grundstücksfläche: ca. 230 m² Kaltmiete: 2.055 EUR monatlich Außenstellplatz: 40 EUR monatlich Carport: 60 EUR monatlich Einbauküche: 50 EUR monatlich Betriebs-/Nebenkosten: 120 EUR monatlich Verwendungszweck: Wohnen Bezug ab: sofort Zustand: Erstbezug Dach: Flachdach Bauart: Massivbau Erschließung: voll erschlossen Außenbereiche: Terrasse und Dachterrasse Unterkellerung: nicht unterkellert Geschosse: 3 Zimmer: 5,5 Badezimmer: 2, darunter 1 Gäste-WC Badeigenschaften: Badewanne, Dusche Spezialräume: Abstellraum Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, Dachbegrünung Ausstattung: Gehoben Heizung: Wärmepumpenheizung Besondere Heizmöglichkeiten: Fußbodenheizung Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, ein neues Zuhause in einem modernen und energieeffizienten Wohnumfeld zu genießen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 € - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälften befinden sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Istein der Gemeinde Efringen-Kirchen im südlichen Markgräflerland. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich zudem ein attraktiver Blick auf den markanten Isteiner Klotz, der das Ortsbild prägt und den besonderen Charakter dieser Lage unterstreicht. Der Ortsteil Istein überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Efringen-Kirchen und den umliegenden Ortsteilen und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Der Bahnhof in Istein sowie die nahegelegene Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Lörrach, Weil am Rhein, Freiburg und Basel. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ebenfalls bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Wiesen, dem Rhein sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die hohe Wohnqualität in Istein. # Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter . Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 150-00557

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

2.055 €/Monat