Gewerbefläche zur Miete, 408 m²
Horstweg 8a, 14482, Potsdam
5.510 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 13. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die zur Vermietung stehenden Gewerbeflächen befinden sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus im Horstweg in Potsdam. Es handelt sich um attraktive, flexibel nutzbare Einheiten. Die Flächen eignen sich ideal für Büronutzungen, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, die eine anpassbare Raumaufteilung erfordern.
Der Zugang zu den Einheiten erfolgt barrierefrei über ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug. Eine Brandschutztür trennt die Räume zuverlässig vom benachbarten Gewerbe. Die Einheiten können sowohl einzeln als auch zusammenhängend angemietet werden, wodurch unterschiedliche Nutzungs- und Flächenkonzepte realisierbar sind.
Zur Gewerbeeinheit gehört eine Tiefgarage mit Stellplätzen, die bei Bedarf mit angemietet werden kann, damit den Mitarbeitenden komfortable und witterungsgeschützte Parkmöglichkeiten angeboten werden können. Die zentrale Lage, unweit des Stern-Centers, garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto über die B1 und die A115 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Insgesamt bietet das Objekt eine moderne, anpassungsfähige Gewerbefläche in gut angebundener Lage, mit hoher Flexibilität und idealen Voraussetzungen für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte.
Die Mietkaution beträgt 21.000,00 Euro.
# Ausstattung
Barrierearmes Gebäude; Aufzug; Fahrradabstellraum; vollständige Wärmedämmung; Spielplatz; Mehrfamilienhaus;
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Warmmiete: 6.929,93 €
- Heizkosten: 392,49 €
- Bürofläche: ca. 408,08 m²
# Lagebeschreibung
Das Gewerbebjekt befindet sich im lebhaften Stadtteil Babelsberg-Nordost mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien befinden sich direkt vor der Tür und in fußläufiger Entfernung, S-Bahn und Regionalbahn sowie der direkte Zugang zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aus dem Potsdamer Innenstadtbereich und angrenzenden Bezirken. Die Umgebung bietet ein vielseitiges Gewerbe- und Dienstleistungsgefüge mit Büros, Praxen, Gastronomie sowie Einzelhandel, wodurch eine breite Zielgruppe aus Berufspendlern, Kundenfrequenz durch umliegende Firmen und Anwohnern vorzufinden ist. Die Lage eignet sich besonders für Büro-, Praxis-, Showroom- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit legen. Vorteile sind die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und das breitere Einzugsgebiet durch nahegelegene Wohn- und Arbeitsquartiere.
# Sonstiges
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 47 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2033-06-15
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 82-1715780003
Nutzfläche408.08 m²
Kaution16.528 €
ProvisionNein
Lage
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