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Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 106 m²

Alzey, Weinheim

1 544 949 zł

12 321 zł/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Immobilie bietet eine spannende Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche und eignet sich damit für alle, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten an einem Standort verbinden möchten. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Die Räumlichkeiten bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen Platz für individuelles Wohnen. Ob als Lebensmittelpunkt für die eigene Familie oder in Verbindung mit einer beruflichen Nutzung im Erdgeschoss – das Objekt eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Besonders interessant ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese wurde bislang als Pizzeria genutzt und ist entsprechend ausgestattet. Gleichzeitig bietet die Fläche jedoch deutlich mehr Möglichkeiten als nur eine gastronomische Nutzung. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen – auch andere Konzepte, beispielsweise ein Büro, ein kleines Ladenlokal, ein Dienstleistungsbetrieb, ein Atelier, ein Studio, Praxisräume oder eine vermietbare Gewerbeeinheit. Damit spricht die Immobilie nicht nur Gastronomen an, sondern auch Selbstständige, Unternehmer oder Menschen, die eine flexible Fläche mit Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Gewerbeeinheit kann selbst genutzt, neu konzipiert oder auch vermietet werden. Die Trennung zwischen Wohnbereich und Gewerbefläche schafft dabei eine gute Grundlage, um private und berufliche Nutzung miteinander zu verbinden. Gleichzeitig bleibt ausreichend Spielraum, die Immobilie an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Käufer, die mehr suchen als klassischen Wohnraum: eine Immobilie mit Substanz, Nutzungsspielraum und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft. # Ausstattung Gewerbebereich im Erdgeschoss. Der Gewerbeteil des Hauses ist vollständig eingerichtet und bietet alles, was für einen gastronomischen Betrieb notwendig ist. Dazu gehören: - eine funktionsfähige Küche - ein Gastraum - getrennte Toilettenanlagen - praktische Lager- und Abstellflächen Dieser Bereich eignet sich ideal zur Weiterführung einer Pizzeria, für andere gastronomische Konzepte oder auch für eine alternative gewerbliche Nutzung. Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss Der darüberliegende Wohnraum bietet eine komfortable und familienfreundliche Aufteilung: - eine helle Küche - zwei gut geschnittene Wohnräume - drei Schlafzimmer - ein Badezimmer Die Räume wirken freundlich und einladend und bieten genügend Platz für Familie, Rückzug und Alltag. Umgestaltungsmöglichkeit: Mit etwas Geschick und Planung lässt sich der Wohnbereich zudem in zwei separate Wohneinheiten unterteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zusätzliche Flexibilität. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 106 m² - Nutzfläche: ca. 87,46 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Alzey-Weinheim, einem der charmantesten Stadtteile der beliebten Wein- und Volkerstadt Alzey. Die Umgebung ist geprägt von einem freundlichen, gewachsenen Wohnumfeld, in dem sich Familien ebenso wohlfühlen wie Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen. Weinheim überzeugt durch seine idyllische Ortsstruktur, kurze Wege und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und alltägliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Ort von der Nähe zur Alzeyer Innenstadt, die mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ein lebendiges Zentrum bietet. Die gute Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv: Sowohl die A61 als auch die A63 sind schnell erreichbar, wodurch umliegende Städte wie Mainz, Worms oder Kaiserslautern zügig angefahren werden können. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 203.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Anbieter-Objekt-ID: 193741Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse