# Großes Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung, Deining - Ortskern

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,500 EUR
- **Location:** Straußmühle, Deining, Deining, DE
- **Floor area:** 203.98 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-25T14:07:16.169Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:14:09.603Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie:
- Klasse Gelegenheit für Eigennutzung und Kapitalanlage
- Großes Mehrfamilienhaus in guter Bauqualität
- Gute Vermietbarkeit – charmantes & gefragtes Gemeindezentrum
- Sonniges Grundstück mit ca. 644 m²
- Wohnung EG vermietet, Wohnung OG frei, Wohnung DG –
ein Appartment von zwei vermietet
- Treppenhaus verbindet grundsätzlich alle 3 Wohnungen – aktuell abgetrennt
- 7 Zimmer mit ca. 203,98 m² Wohnfläche im EG und OG sowie zusätzliche Fläche im DG
- Wohnung EG: ca. 84,00 m² Wfl., Wohnung OG: 119,98 m² Wfl.
- Wohnung DG: ca. 63,26 m² Wfl.
- Separate Gartenflächen bei den Wohnungen EG und OG
- 2 getrennte Garagen-Stellplätze + Gartenschuppen und großer Holzschuppen direkt am Haus
- Geräumige Werkstatt von außen zugänglich
- Gepflegter Zustand, Baujahr 1969, Renovierungen bereits durchgeführt
- Öl-Zentralheizung (Brenner 1991 – Niedertemperaturkessel – somit keine Austauschpflicht) + Holzofen + Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
- Heizabrechnung durch Dienstleister (Messteam 2000, Neumarkt) – Ölverbrauch pro Jahr ca. 2.000 l
- Balkonkraftwerk mit geringer Restnutzungsdauer, Verkabelung nutzbar für neue Module
- Brauchwasserversorgung mittels Brunnen
- SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss im Haus Das Erdgeschoss:
- 2,5 Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse,
Wfl. ca. 84 m², Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Büro
- Aktuell an zuverlässige Frau vermietet
- Perfekte Wohnung für den Single oder das Paar
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Separate Küche – Einbauküche im Eigentum der Mieterin
- Geräumiges Schlafzimmer + Büro
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
- Hauswirtschaftsraum bzw. Lagerraum mit Tür zum Öltank Das Obergeschoss:
- Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und geräumigen Freisitz
Wfl. ca. 120 m², Wohnen, Essen, Küche, 3 x Schlafen, Bad, WC
- Ansprechendes Wohngefühl für die Familie
- Sofort einzugsbereit
- Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick und Holz-Kamin
- Esszimmer als schönes Bindeglied zwischen Wohnen & Kochen
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Zugang zum überdachten Balkon mit Blick Richtung Natur und Ortsmitte
- Highlight der Wohnung: Überdacht- und wettergeschützter Freisitzt –
Ideal für Frühstück oder Abendessen im Freien mit tollem Ausblick
- Großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie Gäste-WC
- Direkter Zugang zum Erdgeschoss mit Lagerraum und Heizraum/Waschmaschinenanschluss Das Dachgeschoss:
- Zwei Appartments mit 2 Küchenzeilen und Gemeinschaftsbad
- Ein Zimmer aktuell an zuverlässigen Wochenendheimfahrer vermietet, zweites Zimmer aktuell frei
- Offener Wohn- und Essbereich Durchgeführte Renovierungen:
- 2010: Wohnung EG-Badezimmer: Bodenfliesen, Waschbecken, teilw. Möbel
- 2020: Haustür, teilweise Fenster
- 2021: Wohnung EG: teilweise Böden
- 2025: Wasserrohre direkt nach der Wasseruhr Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung Fazit:
Wer die Flexibilität des Wohnkonzeptes für alle Lebenslagen erkennt, die Wohn- und Lebensqualität für seine Familie in angenehmer Nachbarschaft schätzt, hat JETZT ein klasse Angebot zum fairen Preis! "Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!" # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 644 m² # Lagebeschreibung
Die Lage:
- Deining – Gemeinde mit Herz
- www.deining.de
- Ruhiges, ansprechendes Umfeld
- Kindergarten sowie Grund- und Hauptschule im Ort
- Bushaltestelle Richtung Neumarkt fußläufig erreichbar
- Wunderbare Natur in direkter Umgebung – ein Traum für jedes Alter
- Supermärkte (Norma + Edeka – aktuell im Bau), Bäckerei & Metzgerei im Ortskern
- Einladende Gastronomie: u.a. Gasthof zum Hahnenwirt, Pizzeria Adriano
- Medizinisch durch Haus- und Zahnärzte, Physiotherapeut sowie Apotheke gut versorgt
- Ideal für Kinder & Erwachsene: Umfangreiches Sportangebot durch 1. FC Deining & andere Vereine
- Naturbad lädt im Sommer zum Abkühlen ein
- Schnelle Wege nach Neumarkt bzw. Autobahnauffahrt A3 (Neumarkt Ost oder Velburg) # Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich. Anbieter-Objekt-ID: A5757

## Source and attribution

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