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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 140 m²
Wien
84 334 Kč/mo
602 Kč/m²
Listed 2 months ago · 22 Apr 2026
Wohnung
Kategorie
140.4 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 140,40 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick.
Exzellent durchdachte Raumaufteilung Penthouse Top 9:
direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe
weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick
hochwertige maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten
praktischer Abstellraum
getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken
zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer
stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum
privates hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche WC und Handwaschbecken
Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden
Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil
Miete Wohnung inkl. BK: € 3.359,92
Miete Garage inkl. BK: € ab 120
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 6.500/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.
Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein!
Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe
PV-Anlage am Dach
Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte
Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
Barrierefreiheit im gesamten Haus
Landhausdielen Eiche
Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren
Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe)
Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz
Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm
Glasgeländer
Videogegensprechanlage
Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen)
Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
*Wohnen im Grünen, direkt am Wasser beim Marchfeldkanal*
Willkommen zuhause in einem charmanten und dynamischen Viertel in Floridsdorf, wo urbanes Flair auf ruhige Wohnatmosphäre trifft. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die exzellenten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr - so gelangen Sie sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die attraktiven Erholungsgebiete der Umgebung schnell und komfortabel. (ca. 100 Meter zur Bushaltestelle 13A und 39A bzw. 800 Meter zur Schnellbahnstation Strebersdorf)
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt 150m entfernt), gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Die grünen Oasen und gut angelegten Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer harmonischen Mischung aus Stadt und Natur genießen möchten.
Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre kombiniert mit dem pulsierenden Stadtleben, macht Ihr neues Zuhause zu einem Wohnort, der sowohl hohe Lebensqualität als auch das Potenzial für langfristige Wertsteigerung bietet.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/at2X3Q/plain/immoupload/2016/09/3f/3fc11c5f-99b9-4600-aebb-51760ae1af15.jpg"},"name":"Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH","website":"http://www.schantl-ith.at/"},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Patrick","lastname":"Spreitzer, BA, MA","phone":"0043 677 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Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche140.4 m²
Schlafzimmer3
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
84 334 Kč/mo
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.