3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Stuttgart-West

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

325.000 €

5.702 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

DIE WOHNUNG Diese charmante, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse an den Hängen von Stuttgart-West. Aus den Fenstern blickt man in die grüne Nachbarschaft und über die Dächer von Stuttgart. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 umfasst nur 8 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² ausgewiesene Wohnfläche, tatsächlich stehen jedoch rund 75 m² Bodenfläche zur Verfügung. Der Unterschied entsteht durch die Dachschrägen, deren Flächen bei der Wohnflächenberechnung nur teilweise berücksichtigt werden. Dadurch wirkt die Wohnung spürbar großzügiger, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. ⸻ ✨ SANIERUNG & POTENZIAL Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand. Wir haben uns bewusst entschieden, sie nicht vor dem Verkauf nach unseren Vorstellungen zu renovieren. Die zukünftigen Eigentümer haben damit die Freiheit, Böden, Küche, Materialien und Raumgestaltung selbst auszuwählen und ihr eigenes Zuhause entstehen zu lassen. Ein modernes Raumkonzept wurde bereits geprüft: Durch die Verlegung der Küche kann eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich entstehen. Ein konkretes Angebot eines Generalunternehmers für eine umfassende Sanierung über ca. 50.000 € liegt bereits vor. Darin enthalten ist die Erneuerung aller Gewerke (Vollsanierung) und die Veränderung des Grundrisses hin zu einer großen Wohnküche und großem Bad. ⸻ LAGE & UMGEBUNG Hier zeigt sich Stuttgart-West von seiner ruhigen Seite: familienfreundlich und zurückgezogen – und trotzdem nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt. - ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Vogelsang - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung - ca. 2 Gehminuten zum Spielplatz - Ruhige Sackgassenlage an den Hängen von Stuttgart-West - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft ⸻ DIE ECKDATEN ca. 57 m² Wohnfläche ca. 75 m² Bodenfläche aktuell 3,5 Zimmer lichtdurchflutetes Dachgeschoss Baujahr 1935 nur 8 Wohneinheiten Hausgeld ca. 190 € / Monat renovierungsbedürftig moderner, offener Wohn-, Koch- und Essbereich realisierbar konkretes Sanierungsangebot vorhanden ⸻ ❤️ Eine Wohnung mit Raum für die eigenen Vorstellungen Eine besondere Gelegenheit für alle, die ihre eigene Traumwohnung gestalten möchten.

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

325.000 €