Gewerbefläche zum Kauf, 1008 m²
Burg
495.000 €
491 €/m²
Inseriert 21. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Etabliertes Autohaus mit Werkstatt und großzügigem Showroom in verkehrsgünstiger Lage von Burg
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Autohaus mit angeschlossener Kfz-Werkstatt im östlichen Gewerbegebiet von Burg. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie bietet auf ca. 1.008 m² Nutzfläche hervorragende Voraussetzungen für einen professionellen Kfz-Betrieb und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.501 m².
Ein besonderes Highlight ist der ca. 408 m² große, lichtdurchflutete Showroom mit weitläufigen Fensterfronten, der optimale Präsentationsmöglichkeiten für Fahrzeuge bietet. Der Kundenbereich umfasst zudem einen Empfang mit Tresen, Wartebereich sowie separate Sanitäranlagen und wird durch mehrere Büroflächen sinnvoll ergänzt.
Die angeschlossene Werkstatt mit einer Fläche von ca. 400 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über mehrere Hebebühnen, eine Vermessungsbühne sowie einen separaten Karosseriebereich. Eine Direktannahme, ein gut angebundenes Teilelager sowie zusätzliche Nebenflächen sorgen für effiziente Betriebsabläufe.
Das weitläufige Grundstück bietet umfangreiche Stellflächen für Kunden- und Bestandsfahrzeuge. Neben einem großzügigen, gepflasterten Kundenparkplatz steht ein abgeschlossener Bereich zur Verfügung, der sich ideal für die sichere Fahrzeugunterbringung eignet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 46.800 €, wodurch sich eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage ergibt.
Die Lage im etablierten Gewerbegebiet von Burg überzeugt durch eine gute regionale und überregionale Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Magdeburg sowie der Metropolregionen Berlin und Hannover und bietet somit ideale Voraussetzungen für Kunden- und Lieferverkehr.
# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Autohaus mit angeschlossener Kfz-Werkstatt
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Showroom (ca. 408 m²)
- Empfangsbereich mit Kundenannahme / Tresen
- Wartebereich für Kunden
- Mehrere Büro- und Verwaltungsräume
- Separater Meister- und Chefbürobereich
- Direktannahme mit Viersäulen-Hebebühne
- Werkstattbereich (ca. 400 m²) mit mehreren Hebebühnen
- Vermessungsbühne mit Grube
- Separater Karosseriebereich mit Rolltor
- Teilelager (ca. 117 m²), intern und extern zugänglich
- Mehrzweckhalle / Waschplatz mit separatem Zugang
- Sozialräume für Mitarbeiter (Umkleide, Dusche, WC, Pausenraum)
- Kunden-WCs (Damen und Herren getrennt)
- Kundenküche
- Großzügige Außenflächen
- Gepflasterter Kundenparkplatz
- Abgeschlossener, gesicherter Fahrzeugabstellbereich (2 Tore)
- Ölabscheider vorhanden
- Rollenbremsenprüfstand vorhanden
- Gaszentralheizung
- Großzügige Schaufensterfronten zur optimalen Fahrzeugpräsentation
- Gute Sichtbarkeit innerhalb des Gewerbegebiets
# Weitere Angaben
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Bodenbelag: Fliesen, Stein
- Käuferprovision: 3,57% inklusive 19%
- Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
- Grundstücksfläche: ca. 5501 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1008 m²
- Lagerfläche: ca. 1008 m²
# Lagebeschreibung
Das Autohaus befindet sich in attraktiver Lage im östlichen Gewerbegebiet der Stadt Burg, einem etablierten und wachstumsorientierten Wirtschaftsstandort im Landkreis Jerichower Land.
Der Standort zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Anbindung aus: Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Magdeburg, Berlin und Hannover. Zudem bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den Schienenverkehr, wodurch der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehre optimal erreichbar ist.
Das Gewerbegebiet selbst liegt am südöstlichen Stadtrand und ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Moderne Betriebsflächen, eine funktionierende Infrastruktur sowie die Ansiedlung zahlreicher Unternehmen bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige geschäftliche Entwicklungen.
Die Stadt Burg gilt als traditioneller Industriestandort mit vielfältiger Branchenstruktur, darunter Maschinenbau, Metallverarbeitung, Logistik und Produktion. Diese wirtschaftliche Breite sorgt für ein stabiles Umfeld und ein solides Kundenpotenzial im gewerblichen wie auch privaten Bereich.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg sowie von einer insgesamt gut ausgebauten Infrastruktur mit qualifizierten Arbeitskräften und attraktiven Rahmenbedingungen für Unternehmen.
# Energie
- Wesentliche Energieträger: GAS
Anbieter-Objekt-ID: 7733
Nutzfläche1008 m²
ProvisionJa
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
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Eigenkapital20 % · 99.000 €
99.000 €396.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026