3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Gutenbergstraße 9, 67269, Grünstadt

249.000 €

2.919 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Wohnungen funktionieren einfach im Alltag. Kurze Wege, ein sinnvoller Grundriss und zwei Freisitze schaffen hier genau die Mischung, die viele Mieter dauerhaft schätzen. Vielleicht ist genau das der Grund, warum hier seit Jahrzehnten konstant gewohnt wird? Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links von Haus mit Nummer 9 und damit in einem von vier Gebäuden der Wohnanlage Ecke Südring / Gutenbergstraße. Die in Grünstadt seit Jahren beliebte Wohnanlage wurde 1992 von der Dr. Stork Wohnbau GmbH gemeinsam mit dem Grünstadter Architekturbüro Kranz errichtet und 1994 fertiggestellt. Insgesamt umfasst die Anlage 48 Wohneinheiten, 35 Tiefgaragenstellplätze in der Sammelgarage im Untergeschoss sowie weitere 37 Außenstellplätze. Die zentrale Lage mitten in Grünstadt verbindet beste Infrastruktur mit einer Wohnsituation, die besonders bei Paaren, Singles oder kleinen Haushalten dauerhaft gefragt bleibt. Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, dass der Grundriss angenehm klar und ohne unnötige Flächen geplant wurde. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit fast 29 m² den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch den Schnitt offen und gut möblierbar. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die 2020 neu gefliest wurde und sich ideal für sonnige Stunden oder einen ruhigen Feierabend eignet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Freisitz (ebenfalls 2020 neu gefliest) in Form eines Ost-Balkons, der ebenfalls direkt an das Wohnzimmer anschließt und besonders bei hitzigen Sommern Frischluft-Erholung im Schatten bietet. Die separate Küche liegt praktisch direkt am Wohnbereich und erlaubt kurze Wege im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Beide weiteren Zimmer sind ähnlich groß geschnitten und eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Insgesamt entsteht beim Durchgehen der Wohnung ein stimmiger Eindruck aus Offenheit, klarer Raumaufteilung und guter Nutzbarkeit. Die Wohnung wurde 2022 mit modernem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Helle Holz-Innentüren sowie große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großzügigen eigenen Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche. Besonders stark ist die Lage mit seiner Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an die A6 schnell hergestellt. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet und spricht dadurch insbesondere Kapitalanleger an, die eine zentrale und dauerhaft gut nachgefragte Wohnlage suchen. Gleichzeitig bleibt der Grundriss auch perspektivisch für Eigennutzer interessant – insbesondere für Paare, Singles oder kleine Familien mit einem Kind. Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, senden Sie uns einfach eine kurze Nachricht über die Nachrichtenfunktion der Anzeige. Wir melden uns umgehend telefonisch zurück und den Rest besprechen wir persönlich vor Ort. Eckdaten Vermietung: Kaltmiete: 739,82 € Stellplatzmiete: 80,00 € Nebenkosten mtl.: 70,00 € Gesamtmiete: 889,82 € Mietverhältnis seit: 01.07.1996 aktuelle Mieten seit: 04.03.2026 (davor um 20 % erhöht) Monatliche Kosten für Wohnung & Garage (geplant ab 2027): Nebenkosten umlagefähig: 103 € Nebenkosten nicht umlagefähig: 52 € Rücklagenzuführung: 229 € # Ausstattung • Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 11) • eigener Abstellraum (3,8 m x 3,0 m) im Keller (Nr. 21) • Zwei Freisitze, die erst 2020 neu gefliest wurden: Loggia in Süd-Ausrichtung und Balkon in Ost-Ausrichtung • Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne • ganze Wohnung mit neuem, ansprechendem Vinylboden in Holzoptik (Bj. 2022), Bad und Küche gefliest • helle Holz-Innentüren • zweifach verglaste Holzfenster mit Isolierglas (Bj. 1993), Handgurten und Kunststoffrollläden • Vaillant Gas-Etagenheizung (Bj. 1997) und weiße Plattenheizkörper • TV-Empfang über Kabel oder Internet • Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr) Hinweis: Die auf den Bildern ersichtliche Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.919,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % USt inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 11,40 m² # Lagebeschreibung MIKROLAGE Die Wohnanlage liegt mitten in Grünstadt und punktet vor allem mit einem Alltag, der fast komplett zu Fuß funktioniert. Direkt gegenüber befinden sich Grundschule und Kindertagesstätte, auch weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus und die Fußgängerzone sind schnell zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage wirkt das Umfeld angenehm gewachsen und wohnlich. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Anbindung an die A6, wodurch auch Ludwigshafen, Mannheim oder Kaiserslautern gut und schnell erreichbar bleiben. MAKROLAGE Die Kleinstadt Grünstadt liegt am Rande des Pfälzerwaldes verkehrsgünstig direkt an der Kreuzung zwischen Bundesautobahn A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der Deutschen Weinstraße. Gerade für Pendler sind die Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim, Heidelberg, Kaiserslautern, Saarbrücken oder Frankfurt schnell zu erreichen. Mit gleich drei Haltepunkten ist Grünstadt auch hervorragend an das Regionalbahnnetz angebunden. Durch die Nähe zur nördlichen Pfalz in Richtung Eiswoog, zum Pfälzer Wald in Richtung Westen und nach Süden hin Richtung Bad Dürkheim und Neustadt, haben Sie in kürzester Zeit vielerlei Naherholung. Nicht zuletzt liegt die sonnige Stadt Grünstadt direkt an der Deutschen Weinstraße, die mit ihrem mediterranen Klima und ihren zahlreichen malerischen Weindörfern nicht zu Unrecht als "Toskana Deutschlands" bezeichnet wird. INFRASTRUKTUR Die verbandsfreie Stadt Grünstadt hat mit ihren beiden Stadtteilen Sausenheim und Asselheim ca. 14.000 Einwohner. Die Stadt bietet aufgrund einer guten Verkehrs- und Zuganbindung, einem Kreiskrankenhaus, einem umfangreichen Ärztenetzwerk von Fachärzten, zahlreichen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium, dem Cabrio-Schwimmbad „CabaLela“ sowie vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Komfort für alle Altersstufen. WIRTSCHAFT Mit eigenem Industriegebiet, einer Vielzahl von Supermärkten, einem umfassenden Fachmarktzentrum, einer intakten Fußgängerzone mit attraktivem Wochenmarkt, sowie vielen Geschäften und Restaurants verfügt Grünstadt über eine Vielzahl an guten Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute und stabile Wirtschaftskraft, die viele Arbeitsplätze bietet. # Sonstiges KONTAKTAUFNAHME Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über die Anzeige im Immobilienportal oder auf unserer Homepage. Wir werden uns umgehend telefonisch bei Ihnen melden. PROVISIONSHINWEIS Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. RECHTSHINWEISE Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese gemäß der von den Auftraggebern und Auftraggeberinnen erteilten Auskünfte erfolgen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche und schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 116.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-2026-K-018Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage