Haus – Bergen auf Rügen, Zittvitz
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Haus zum Kauf, 261 m², Grundstück 3394 m²

Bergen auf Rügen, Zittvitz

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

519.000 €

1.989 €/m²

Inseriert 21. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Mehrfamilienhaus nahe Jasmunder Bodden – 3 Wohneinheiten | ca. 261 m² Wohnfläche | ca. 3.394 m² Grundstück | provisionsfrei Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Zittvitz bei Bergen auf Rügen, nur wenige Minuten vom Jasmunder Bodden entfernt. Die Immobilie wurde 1995 errichtet und zwischen 2019 und 2025 laufend und umfassend modernisiert. Sie verfügt über insgesamt ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von insgesamt ca. 3.394 m². Besonders interessant ist die rechtliche Aufteilung: Die Immobilie besteht aus zwei Grundstücksteilen mit jeweils eigenem Grundbucheintrag. Dadurch ist neben dem Gesamtverkauf grundsätzlich auch eine getrennte Veräußerung der beiden Haushälften möglich. Zittvitz 10a umfasst ca. 107 m² Wohnfläche mit zwei Wohneinheiten, Zittvitz 10b ca. 154 m² mit einer Wohneinheit. Die drei Wohneinheiten Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 154 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer, einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, zwei Bäder, eine finnische Sauna, Kaminanschluss sowie weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hinzu kommen eine große Südterrasse sowie mehrere Stellplätze. Die zweite Wohneinheit verfügt über ca. 52 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Sie bietet einen kombinierten Wohn-, Schlaf- und Essbereich, separate Küche, Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die dritte Wohnung ist eine ca. 55 m² große Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separater Terrasse. Ausstattung & Grundstück Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurde 2022 eine neue Gasheizung eingebaut. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt über ista und die entsprechenden Geräte sind installiert. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine finnische Sauna für 4–6 Personen, ein Außenkamin für einen Holzofen, Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s, große Südterrasse, separate Außenbereiche, Doppelgarage, zwei Carports und sechs zusätzliche Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit altem Obstbaumbestand, großer Trauerweide, Gewächshaus und Gemüsegarten. Die Immobilie verfügt außerdem über eine eigene biologische Kläranlage. Lage Zittvitz bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage nahe dem Jasmunder Bodden und gleichzeitig eine gute Anbindung an Bergen auf Rügen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentlicher Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Ostseebäder und Naturstrände der Insel sind gut erreichbar. Provisionsfrei für den Käufer – Verkauf direkt von privat. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet und können auf Eigenbedarf fristgerecht mit 3 Monaten Frist gekündigt werden. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage, bietet durch die Aufteilung und das große Grundstück aber auch langfristig interessante Möglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Informationen zur Verfügung.

Was inbegriffen ist

Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

519.000 €