# Dachwohnung mit privatem Dachgarten & 360°-Blick über München

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 2,499,000 EUR
- **Location:** Au-Haidhausen, Au-Haidhausen, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-31T16:11:14.620Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:09:45.453Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

OBJEKTBESCHREIBUNG
Außergewöhnliche, neuwertige und ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Dachwohnung in München-Au-Haidhausen mit ca. 120 m² Wohnfläche (ca. 177 m² Wohn- und Nutzfläche), ca. 8 m² Südwest-Terrasse, ca. 4,7 m² Südost-Balkon und einem über 60 m² großen privaten Dachgarten eine Etage über der Wohnung.
Der private Dachgarten bietet einen 360°-Panoramablick über München bis zu den Alpen.

AUSSTATTUNG
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur ca. 8 m² Süd-West-Terrasse
- Arbeits-/Gästezimmer mit Terrassenzugang
- Fitness-/Kinderzimmer mit Zugang zum ca. 4,7 m² Süd-Ost-Balkon und Innenhof
- Schlafzimmer mit französischem Balkon
- Glas-Cube mit Altstadtblick und Sitzmöglichkeiten
- Über 60 m² private Dachterrasse mit 360°-Blick bis zur Zugspitze
- Dachgarten mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen
- Wannenbad
- Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Rainshower
- Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
- Raumhöhen ca. 2,60 m
- Wohnungstür mit 3-Punkt-Verriegelung
- Video-Gegensprechanlage (Gira) mit Farbdisplay
- KNX-Smart-Home-System und LAN-Verkabelung
- Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster
- Elektrische Verschattung/Jalousien
- Glas-Schiebetüren und Glasoberlichter
- Eichendielenparkett oder Fliesen
- Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 7. OG, barrierefrei
- Kellerabteil über 8 m² mit Steckdose
- 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Fahrradabstellräume

LAGE
Die Wohnung liegt ruhig und straßenabgewandt am Nockherberg in Au-Haidhausen, zwischen begrüntem Innenhof und Parkanlage mit autofreier Durchwegung.
Supermärkte, Kitas, Bäckerei, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Isar, Innenstadt, Müllersches Volksbad, Gasteig und Deutsches Museum sind schnell erreichbar.
Tram 25 sowie Bus 58/68 am ca. 150 m entfernten Carl-Amery-Platz, S-Bahn Rosenheimer Platz und U-Bahn Silberhornstraße (U1/U2/U7/U8). Auch Mittlerer Ring und Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar.

SONSTIGES
Miet- und bezugsfreie Übergabe.
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 18.01.2032
Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55,9 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: B
Hausgeld Wohnung inkl. zwei Tiefgaragenstellplätze: 796 € monatlich

IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie maßgefertigte Einbauten, darunter Garderobenschrank, Eichenholz-Waschtischunterschränke und Ablagen in beiden Bädern, Eichenholz-Lamellen als Sichtschutz im Bad, ein ca. 5,75 m langes Wandpaneel mit Occhio Sento verticale Lichtsystem, zwei schwarz-matte Glas-Schiebetüren sowie Regalsysteme in Hauswirtschaftskammer und Keller. Weitere Schreinereinbauten, Leuchten, Vorhangschienen/Vorhänge, Pflanzgefäße etc. können nach Vereinbarung übernommen werden.

KAUFPREIS
Wohnung: 2.499.000 €
2 Tiefgaragenstellplätze: je 50.000 €
Gesamtkaufpreis: 2.599.000 €
Verkauf von privat – provisionsfrei.
Bei näherem Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung sowie vollständige Kontaktdaten. Gerne übersenden wir Ihnen anschließend das ausführliche Exposé mit Objektadresse und Grundrissen.
Weitere Objektunterlagen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/270b93c5-5f20-469c-bc8d-adfc4b923f3e
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