Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 663 m²

Herrsching

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.280.084 €

9.625 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus in Herrsching am Ammersee ist ein Einfamilienhaus, das ganz nach deinen Wünschen projektiert wird. Mit einer Wohnfläche von 133 m² auf zwei Etagen bietet es dir und deiner Familie ausreichend Raum für ein komfortables Leben. Das Satteldach mit 22 Grad Neigung schafft im Obergeschoss fast volle Raumhöhe, sodass du dich frei bewegen kannst, ohne an der Decke anzustoßen. Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Der offene Grundriss gibt dir maximale Freiheit bei der Gestaltung deiner Zimmer und macht das Haus zu einem Ort, an dem du dich ganz nach deinen Vorstellungen entfalten kannst. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die deinen Hausbau zu einem besonderen Erlebnis machen. Die Traumküche von LivingHaus wird exakt auf deinen Grundriss abgestimmt und mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen sowie ansprechendem Design ausgestattet. So kannst du direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Bauunterlagen und sorgt so für einen stressfreien Bauablauf. I-KON - Intelligentes Bauen - sorgt für moderne Haustechnik, die genau auf deine Bedürfnisse abgestimmt wird. Dein Zuhause kann mit diesem Konzept technisch auf dem neuesten Stand sein und wird individuell geplant. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in drei Tagen von Experten angeleitet, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst. Diese praxisnahe Unterstützung macht dich zum Profi in deinem eigenen Zuhause. Zusätzlich sind wichtige Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz bereits enthalten, damit du bei unvorhergesehenen Ereignissen abgesichert bist. Über das LivingHaus Bauherren-Cockpit hast du jederzeit direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern, Einsicht in Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Gründung sind ebenfalls im Leistungspaket enthalten. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst wird für dich organisiert. Im Zuhause-Paket sind sämtliche Innenausbaumaterialien enthalten, inklusive Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Falls nötig, können Baustrom- und Bauwasseranschlüsse über LivingHaus organisiert werden. Die individuell geplante Küche ist Teil deiner Ausstattung, ohne dass du dich mit unverbindlichen Gutscheinen auseinandersetzen musst. Dank eines hohen Vorfertigungsgrades mit geschlossenen Wänden verläuft der Bauprozess effizient. Ob Bodenplatte oder Keller: Alles wird aus einer Hand erbracht. Das Haus kann je nach Ausstattungsvariante für die Installation einer Photovoltaikanlage und eines Batteriespeichers vorbereitet werden. Stromertrag, Eigenverbrauch und Autarkiegrad hängen unter anderem von der Anlagenauslegung, dem Standort und dem individuellen Verbrauch ab. Eine Wärmepumpe sowie - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung können zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Außenliegende Aluminiumrollläden können den sommerlichen Wärmeschutz unterstützen. Für die bezeichnete Baureihe liegt eine DGNB-Serienzertifizierung in Gold vor. Ob das individuell geplante Haus vom Zertifizierungsumfang erfasst wird, hängt von der konkreten Planung und Ausstattung ab und wird im Angebot beziehungsweise Zertifikatsnachweis ausgewiesen. Das Unternehmen ist nach den Anforderungen der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zertifiziert beziehungsweise Mitglied der QDF. Der Nachweis und sein Geltungsbereich sind in den Zertifikatsunterlagen erläutert. Das Zuhause-Darlehen kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen, Bonitätsprüfung und Verfügbarkeit - bis zu 250.000 EUR umfassen. Zinssatz und weitere Konditionen richten sich nach dem individuellen Finanzierungsangebot. Staatliche Förderprogramme können unter den jeweils geltenden Voraussetzungen zusätzlich in Betracht kommen; eine Förderung wird nicht garantiert. Je nach Vorhaben und Förderprogramm kann eine Finanzierung über KFN oder eine Förderung für ein QNG-zertifiziertes Gebäude in Betracht kommen. Voraussetzung sind die jeweils geltenden Förderbedingungen, die erforderlichen Nachweise, die rechtzeitige Antragstellung und die Bewilligung durch die zuständige Stelle. Eine Baubegleitung durch qualifizierte Sachverständige ist nur eingeschlossen, wenn dies im jeweiligen Angebot und den Vertragsunterlagen ausdrücklich ausgewiesen ist. Für das konkret vereinbarte Haus gilt eine Festpreisbindung von 18 Monaten ab dem vertraglich definierten Zeitpunkt. Umfang, Voraussetzungen, ausgenommene Leistungen und mögliche Preisänderungsrechte ergeben sich aus den Vertragsunterlagen. Für die tragende Grundkonstruktion gilt eine Garantie von 30 Jahren nach Maßgabe der Garantiebedingungen. Diese regeln insbesondere den Garantieumfang, den Beginn der Garantie, Voraussetzungen, Ausschlüsse und die Abwicklung von Ansprüchen. # Ausstattung Dein LivingHaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die dir Komfort und Qualität bietet. Die moderne Traumküche von LivingHaus ist individuell auf deinen Grundriss abgestimmt und wird mit neuester Technik und cleveren Stauraumlösungen ausgestattet. Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss bringen viel Licht in deine Räume. Im Zuhause-Paket sind moderne Böden, edle Türen und stilvolle Sanitäranlagen enthalten, die sich harmonisch aufeinander abstimmen und fix und fertig geliefert werden. Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Für dein Wohlbefinden sorgen eine Wärmepumpe und - je nach Ausstattungsvariante - eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Außenliegende Aluminiumrollläden unterstützen den sommerlichen Wärmeschutz. Die Bauweise mit einem hohen Vorfertigungsgrad und geschlossenen Wänden trägt zu einem reibungslosen Bauablauf bei. Alle Bauelemente, vom Fundament bis zum Dach, kannst du aus einer Hand erhalten. Über das LivingHaus Bau-Cockpit hast du jederzeit Zugang zu allen wichtigen Informationen und eine zentrale Steuerung deines Bauprojekts. Dein LivingHaus ist dein »Wie ich es will Fertighaus« - maßgeschneidert und bis ins Detail auf dich abgestimmt. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 663 m² # Lagebeschreibung Herrsching am Ammersee bietet dir eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer attraktiven Region. In der Umgebung findest du zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind und deinen Kindern eine solide Grundlage bieten. Für den täglichen Einkauf stehen dir diverse Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Gesundheitlich bist du in Herrsching ebenfalls bestens versorgt. Ärzte und medizinische Einrichtungen sind vor Ort und gewährleisten eine umfassende Betreuung. Die Freizeitgestaltung kommt in Herrsching nicht zu kurz. Der Ammersee lädt zu Wassersport, Segeln und entspannenden Spaziergängen am Ufer ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten dir und deiner Familie vielfältige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und anderen Orten. Die Autobahn A96 ist in kurzer Zeit erreichbar, was dir eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Herrsching am Ammersee ist somit ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur legen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die auf den Bildern dargestellten Häuser und Grundrisse lediglich Beispiele darstellen. Alle Grundrisse sind nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen anpassbar. Zudem können alle Dachformen je nach Ihren Vorstellungen und Anforderungen umgesetzt werden. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lassen Sie sich von unseren Experten beraten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30848-1247

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