Haus zum Kauf, 388 m², Grundstück 838 m²

Braunfels

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

989.000 €

2.549 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese elegante Villa aus dem Jahr 2001 besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 388 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 200 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 11 Zimmer insgesamt und bietet mit einer Grundstücksfläche von 838 m² genügend Raum zum Leben und Entspannen. Die Energieeffizienzklasse E sowie die Gas-Heizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Villa besticht durch ihre offene und geräumige Gestaltung. Mit insgesamt einer Doppelgarage, 4 Balkonen, zwei Terrassen und einem Untergeschoss mit einem Fitness/Schwimmbad/Sauna bietet sie vielfältige Möglichkeiten, sich im Innen- und Außenbereich wohlzufühlen. Die Dachform des Gebäudes ist ein Pultdach, das für eine moderne Optik sorgt. Für Autofahrer stehen 3 Parkplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Die Immobilie ist zudem seniorengerecht gestaltet und bietet somit auch älteren Menschen ein komfortables Zuhause. Diese einzigartige Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die Infrastruktur und die ruhige Lage eignet sich die Immobilie ideal als Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern und genießen Sie das besondere Wohngefühl, das diese Villa zu bieten hat. # Ausstattung Die luxuriöse Immobilie verfügt über eine hochwertige Ausstattung in jedem Bereich. Im Badezimmer stehen eine Badewanne, ein Bidet, eine Dusche, ein Fenster sowie ein Pissoir zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette für den Komfort der Gäste. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was man für das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten benötigt. Ein Highlight der Immobilie ist der Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch Wärme und Behaglichkeit verbreitet. Rollläden an den Fenstern sind ebenso vorhanden wie verschiedene Bodenbeläge aus Vinyl, Parkett und Fliesen, die für eine stilvolle Optik im gesamten Haus sorgen. Für Entspannung und Wellness steht den Bewohnern eine Sauna und ein Schwimmbad zur Verfügung. Ein Wintergarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und sich von der Sonne verwöhnen zu lassen. Das absolute Highlight ist der Swimmingpool, der im Garten für Badespaß und Erfrischung sorgt. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einer erstklassigen Ausstattung und bietet ihren Bewohnern ein luxuriöses Wohngefühl. Besonderheiten: - Wintergarten - Schwimmbad - Solarthermie für Warmwasser - Doppelgarage - Fußbodenheizung Erdgeschoss - Wohnen / Essen mit Terrasse und Balkon - Küche mit Abstellraum - Arbeitszimmer - Windfang mit Garderobe und WC - Diele - Zugang zur Doppelgarage - Zugang zu Bibliothek und Sitznische (Wintergarten) Obergeschoss - Gästezimmer mit Dusche/WC und Balkon - 2 x Kinderzimmer als Maisonette und Balkon - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC), Ankleide und Balkon - Bad mit Dusche/WC im Flur - große Diele zur Nutzung als Heimkino Untergeschoss - Schwimmbad / Fitness / Sauna mit Terrasse - Partyraum - Weinkeller - Küche - WC - Technikraum für Schwimmbad - Technikraum für Heizung - Hausanschlussraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 838 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Braunfels in Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen, weitläufigen Gärten und Parks aus, die zu entspannten Spaziergängen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Braunfels ist eine charmante Stadt in Deutschland mit einer reichen Geschichte und einer malerischen Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen und Konzerte, sowie eine lebendige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés und traditionellen Gasthäusern. Auch für Naturliebhaber gibt es in Braunfels zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden, sei es bei Wanderungen durch den nahegelegenen Wald oder beim Besuch des idyllischen Schlossparks. Die Region um Braunfels ist geprägt von einer hügeligen Landschaft mit bewaldeten Hängen und malerischen Flüssen. Dank der Nähe zum Taunusgebirge bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an. Die Region ist zudem für ihre historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter mittelalterliche Burgen und Schlösser, die einen Einblick in die Vergangenheit bieten. Insgesamt ist die Region eine ideale Kombination aus Natur, Kultur und Geschichte. # Sonstiges !!! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Besichtigungen durchführen können, wenn Sie uns vorab eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. ein Kapitalnachweis über den inserierten Preis vorlegen !!! Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Laut dem 23. Dezember 2020 in Kraft getretene Neuregelung der Maklerprovision erhält nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Firma Turkac Hausverwaltungen vom Käufer eine Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Verkäufer an die Firma Turkac Hausverwaltungen eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie kennenzulernen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 137.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.04.2029 - Gültig bis: 31.03.2029 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 137204453#Yx9Vf

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