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Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 613 m²

Inchenhofen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

289.000 €

2.558 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Inchenhofen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 613 m² und bietet mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 113 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die vorhandenen Wohnräume bieten eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung. Je nach persönlichen Ansprüchen und geplantem Nutzungskonzept lässt sich die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Das Obergeschoss bzw. der Dachbereich ist derzeit nicht ausgebaut und befindet sich vollständig im Rohbauzustand. Auf einer Fläche von rund 70 m² steht hier eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Die Fläche ist aktuell noch nicht als Wohnraum ausgebaut und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Ob zusätzliche Schlafzimmer für eine wachsende Familie, ein großzügiger Arbeitsbereich für das Homeoffice, ein Gästezimmer, ein Hobby- oder Fitnessraum oder weitere individuell nutzbare Räume – die vorhandene Rohbaufläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Die konkrete Ausgestaltung und Nutzung sind selbstverständlich unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben sowie der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück schafft Raum für eine individuelle Gartengestaltung, eine gemütliche Terrasse, Spiel- und Freizeitflächen oder weitere persönliche Ideen. Hier können Sie sich einen Außenbereich schaffen, der optimal zu Ihrem Lebensstil passt. Für eine komfortable Parksituation ist ebenfalls gesorgt: Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie vier zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste. Die ruhige und angenehme Lage in Inchenhofen verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde. Die Immobilie eignet sich besonders für Paare und Familien, aber auch für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig aufzuwerten. Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, geplante Modernisierungs- und Ausbauarbeiten zeitnah umzusetzen und die Immobilie ohne lange Wartezeiten in ein ganz persönliches Zuhause zu verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit solider Basis, großzügigem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial zu erwerben. Mit individuellen Ideen, handwerklichem Geschick und einer passenden Planung kann hier ein Zuhause entstehen, das optimal auf die eigenen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. # Ausstattung -Erneuerung der Fenster und Haustür -Dachsanierung -Neubau des Carports -Dämmung der Außenwand im Erdgeschoss -Neue Terrassentür -Einbau einer modernen Küche -Erneuerung der Fußböden -Installation eines Pelletofens -Photovoltaikanlage (13 kW) mit 8 kW Speicher # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 613 m² - Nutzfläche: ca. 613 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 86570 Inchenhofen, einer ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule sind vor Ort vorhanden. Die Städte Aichach, Schrobenhausen sowie Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine weiterführende Infrastruktur. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität – ideal für ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Solarheizung - Endenergiebedarf: 292 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 24.03.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: A-TS0009/16

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

289.000 €