2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 91 m²

Weiden i.d.OPf., Hammerweg

900 €/mo

10 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser hochwertig modernisierten Erdgeschosswohnung in Weiden, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Das gesamte Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr ansprechenden Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein heller und freundlicher Eindruck. Die Räumlichkeiten wurden geschmackvoll modernisiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit etwa 12 Quadratmetern Fläche und attraktiver Südwest-Ausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden genießen. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der dem Objekt eine moderne und einheitliche Optik verleiht. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung, einer großen begehbaren Dusche, einem stilvollen Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten bleibt Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist. In Kombination mit der Pelletheizung entsteht eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer modernen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollos sorgen für gute Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort im Alltag. Die bereits installierten Lampen verbleiben in der Wohnung und lassen sich teilweise bequem per Fernbedienung farblich einstellen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine moderne und gepflegte Immobilie suchen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am, bzw. in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900€, die Warmmiete 1.150 Euro, die Kaution beläuft sich auf zwei Kaltmieten. *Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Bewerbung mit kurzer Vorstellung Ihrer Person beziehungsweise der einziehenden Personen. Ebenfalls erforderlich ist eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft.* # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Hinweis zur Kaution: 1800 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Weiden, die eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem mehrere Supermärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Klinikum Weiden, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet und sowohl für Beschäftigte im Gesundheitswesen als auch für Familien und Senioren einen deutlichen Standortvorteil darstellt. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen verschiedener Bildungsrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch sich kurze und sichere Wege für Kinder und Jugendliche ergeben. Die nächstgelegene Mittelschule befindet sich direkt gegenüber der Wohnung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet dieser Standort die ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 75.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.09.2023 - Gültig bis: 21.09.2033 - Baujahr: 1959 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 865#8nLwGuMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller