Wohnung zum Kauf, 30 m²

Hamburg Marienthal

Etage 1

139.000 €

4.633 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\* Die im Jahr 1961 errichtete dreigeschossige Gelbklinker-Wohnanlage verfügt über insgesamt 27 Ein-Zimmer-Apartments und zwei ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Die ca. 30 m² große Stadtwohnung ist optimal geschnitten und verfügt über einen Balkon in Ostausrichtung. Die Küche schließt direkt an den Wohnraum an und ist mit einer kleinen Einbauzeile ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer mit Dusche wird über ein Oberlicht zur Küche belichtet. Im Wohnraum wurde vom Mieter ein heller Teppichboden verlegt, Bad und Küche sind mit einem PVC-Boden bzw. Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Bei einem Mieterwechsel bedarf sie jedoch einer Modernisierung. Im Untergeschoss des Hauses steht allen Bewohnern eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet. Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer für Bad und Küche. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1961, wesentl. Energieträger: Öl, Endenergiebedarf: 178 kWh/(m²a), Effizienzklasse F Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gesuchten Hamburger Stadtteil Marienthal, der sich besonders durch seine ruhige und grüne, aber doch zentrale Wohnlage auszeichnet. Weiterhin bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof "Wandsbek" sowie den U-Bahnhof "Wandsbek-Markt". In ca. 10 bis 15 Fahrminuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen. Über den nahe gelegenen "Horner Kreisel" ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 gewährleistet. Der Wandsbeker Markt mit dem bekannten Einkaufszentrum "Quarree" sowie einer Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Lagefaktoren ist eine sehr gute Vermietbarkeit dieses Apartments langfristig gewährleistet. Lieferung/Vermietung: Die Wohnung ist seit Januar 2018 glücklich vermietet und wird mit dem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 330,00 monatlich, mithin € 3.960,00 p.a. Wohngeld: Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit € 177,09. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Beheizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 27,69. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2567

Was inbegriffen ist

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