# Grundstück mit Altbestand in Eichenau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 799,000 EUR
- **Location:** Landkreis Fürstenfeldbruck, Eichenau, Eichenau, DE
- **Floor area:** 813 m²
- **Published:** 2026-10-04T01:18:06.182Z
- **Last updated:** 2026-10-04T01:43:04.778Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück mit ca. 813m² und Altbestand in zentraler Lage von Eichenau. Es befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Das Wohnbaugrundstück liegt kurz vor den Toren Münchens und ist optimal an München angebunden. Es ist mit einem Einfamilienhaus bebaut.

Die Bebauung richtet sich nach dem derzeitig gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Eichenau. Die GFZ liegt bei 0,35 und die GRZ bei 0,25. Das Grundstück eignet sich wunderbar zur Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus.

Anstelle der Neubebauung bietet das Grundstück auch die Option, den Altbestand zu nutzen bzw. zu erweitern. Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 101,75m² zzgl. Speicher ist voll unterkellert und wird kurzfristig frei.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Verbrauchskennwert liegt bei 227,3kWh/(m²•a). Die Energieeffizienzklasse ist G. Der Hauptenergieträger ist Heizöl. Das Baujahr des Hauses ist 1957 und der Heizung 2005 laut Energieausweis.

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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt zentrumsnah und ist fußläufig ca. 10 Minuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie auch das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Bahnhof Eichenau haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B2 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A 96 Richtung Lindau sowie über die B471 auf die Autobahn A8 Richtung Stuttgart. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.

Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/011036

## Source and attribution

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