Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 971 m²

Ammersbek

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

949.000 €

5.048 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet ca. 188 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine idyllisch-ruhige Lage im Grünen. Das uneinsehbare, rund 971 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber und alle, die Ruhe und Komfort schätzen. Das Haus wurde 2005 erbaut und seit 2021 kontinuierlich hochwertig modernisiert. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 65 m² großen, 2023–2025 vollständig erneuerten Terrasse. Eine elektrische Pergola mit integrierter, per App steuerbarer LED-Beleuchtung schafft ein hochwertiges Outdoor-Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine exklusive KLAFS Sauna mit Bio- und finnischer Saunafunktion, Daikin-Emura Klimaanlagen in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich und ein moderner Glasfaseranschluss. Eine neue Wärmepumpe aus 2025 sorgt für energieeffizientes Wohnen. Energieeffizienzklasse: A. Der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung bietet vielseitig nutzbare Räume, z. B. als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästeetage. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, im Keller ein Duschbad, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Auch der Außenbereich wurde umfassend aufgewertet: Das Grundstück wurde 2023–2024 vollständig neu eingezäunt und ist kinder- und hundesicher. Ein elektrisches, app-steuerbares Einfahrtstor, Doppelcarport sowie ein zusätzlicher XL-Stellplatz für Wohnmobil, Pferdeanhänger oder Caravan runden das Angebot ab. Das Dach wurde 2022 gereinigt und zweifach versiegelt. Weitere Highlights: • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ausgebauten Keller • neue Motoren der elektrischen Jalousien im Erdgeschoss (2026) • großer moderner HWR mit separatem Zugang • 2 Abstellkammern • großer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum • große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume Lage: Das Haus befindet sich in einer beliebten, ruhigen und grünen Lage von Ammersbek. In unmittelbarer Umgebung liegen die Reitanlage Bredenbecker Teich, der Golfclub Hamburg-Walddörfer sowie weitläufige Natur- und Spazierwege. Einkaufsmöglichkeiten in Hoisbüttel sind in ca. 7 Minuten erreichbar, das Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 12–14 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 40–45 Minuten. Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen sowie der ÖPNV befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für Käufer: Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Bei einer häufig üblichen Käufercourtage von 3,57 % inkl. MwSt. entspricht dies bei einem Kaufpreis von 949.000 € einer möglichen Ersparnis von rund 33.900 €. Ein hochwertiges Gesamtpaket mit viel Platz, Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Wohnkomfort – einziehen, wohlfühlen und genießen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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