Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 206 m²

Ihrlerstein

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

277.000 €

2.716 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Kelheim. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich insbesondere für Paare oder kleinere Familien, die das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Daran schließt sich der zentrale Flur mit Treppenaufgang und Zugang zu den weiteren Räumen an. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen zusätzlichen Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf den Michelsberg und das Kelheimer Wahrzeichen, die Befreiungshalle, bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Zugtreppe erreichbare Speicher. Dieser ist nicht ausgebaut, lässt sich jedoch gut als Lagerfläche nutzen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Lagerräume, wobei in einem der Räume Anschlüsse und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Außerdem befindet sich im Keller der Heizraum mit angrenzendem Öltankraum. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett oder Teppichboden ausgestattet. Windfang, Küche und Gäste-WC sind gefliest. Im rückwärtigen Hofbereich der drei Reihenhäuser befinden sich die zugehörigen Einzelgaragen. Eine Garage gehört zu diesem Haus. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, diese liegen jedoch teilweise schon längere Zeit zurück. Um die Immobilie an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen, sollten daher weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, den Zugang zum virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt bequem als Download. # Ausstattung - Holzfenster mit Zweifachverglasung - Innentüren aus Holz - Öl-Niedertemperaturheizung von Buderus - Vollständig unterkellert - Echtholzparkett, Fliesen und Teppichböden - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Balkon, Terrasse und kleiner Gartenbereich - Speicher als zusätzliche Lagerfläche - Einzelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 206 m² # Lagebeschreibung Kelheim ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Donau und dem Main-Donau-Kanal zwischen Ingolstadt und Regensburg. Überragt wird Kelheim von der Befreiungshalle, die sich auf einem Bergsporn zwischen Donau- und Altmühltal befindet. Die Infrastruktur in Kelheim bietet alles, was es zum Leben braucht: Ärzte, ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas. Die Einrichtungen des täglichen Lebens sind zudem aufgrund der hervorragenden und ruhigen Lage fußläufig erreichbar. Die sensationelle Landschaft sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten, wie das Weltenburger Kloster oder das beschauliche Riedenburg, schaffen einen hohen Naherholungswert. Durch die verkehrstechnisch gute Lage zur Bundesstraße B16 können größere Städte wie Regensburg (ca. 25 km) und Ingostadt (ca. 50 km), München (ca. 100 km) und Nürnberg (ca. 110 km) zeitnah erreicht werden. # Sonstiges Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 248.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 28.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026069

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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