2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Deggendorf

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

229.000 €

3.368 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Maisonettenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien aus dem Baujahr 1993. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage von Deggendorf, geprägt durch einen angenehmen Vorstadtcharakter bei gleichzeitig guter Nähe zur Innenstadt. Der Deggendorfer Stadtplatz ist ca. 2 km entfernt und schnell erreichbar. Die Wohnung ist seit 2024 solide vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Maisonette Bauweise sorgt für eine klare Trennung von Wohn und Schlafbereich auf zwei Ebenen und ein großzügiges Raumgefühl. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Deggendorf. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man naturbelassene Erholungsgebiete und beliebte Ausflugsziele wie den Ulrichsberg, welche zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine gute Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Eckdaten - Wohnfläche: 68 m² - Zimmer: 2 - Etage: 2. Obergeschoss / Maisonette - Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien - Baujahr: 1993 - Zustand: Gepflegt, Bad renoviert 2022 - Balkon: Ja (straßenabgewandt) - Vermietet: Ja Ausstattung - Maisonette Wohnung im Dachgeschoss - Großzügiger Wohn und Essbereich - Vollständig möblierte Einbauküche - Schlafzimmer auf separater Ebene (Boden erneuert) - Balkon auf der straßenabgewandten Seite des Hauses - Gäste WC - Badezimmer komplett renoviert 2022 (Fliesen, Sanitäranlagen, Badmöbel) - Diele - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz Vermietung & Kapitalanlage Kaltmiete Wohnung: 590 € / Monat Kaltmiete Tiefgarage: 50 € / Monat Nebenkosten: 150 € / Monat Warmmiete gesamt: 790 € / Monat Jahreskaltmiete (inkl. TG): 7.680 € Hausgeld: 233 € / Monat Hausverwaltung Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Dadurch sind eine ordnungsgemäße Verwaltung, regelmäßige Abrechnungen sowie die laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums sichergestellt. Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Energieträger: Gas Gültig bis: 26.09.2027

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

229.000 €