Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Monheim: Halle, Praxis und großzügige Wohnung warten auf Sie!
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Gewerbefläche zum Kauf, 475 m²

Monheim

690.000 €

1.453 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem beeindruckenden Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985, das Ihnen eine harmonische Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnraum auf einem großzügigen Grundstück von 2.000 m² bietet. Eingebettet in die charmante Stadt Monheim, Bayern, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionschance dar. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und die regelmäßige Instandhaltung, die ihm einen äußerst gepflegten Zustand verleihen. Diese Merkmale machen die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer zu einer hervorragenden Gelegenheit, in einer dynamischen und wachsenden Region Fuß zu fassen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte: Ob als behaglicher Wohnraum für Familien, als moderne Büroflächen für Unternehmen oder als gelungene Kombination aus beiden – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie ausschöpfen. Die Lage in Monheim bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe profitieren. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung steht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine vielseitige und zukunftssichere Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorzustellen! # Ausstattung **Raumaufteilung und Flächen** **Erdgeschoss:** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Halle mit einer großzügigen Nutzfläche von 370 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche ist ideal für eine Vielzahl gewerblicher Zwecke, sei es als Lager, Produktionsstätte oder Werkstatt. Hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Gestaltungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. **1. Obergeschoss:** Das 1. Obergeschoss beherbergt eine moderne Praxis, die durch ihr funktionales Layout überzeugt. Diese Fläche ist optimal für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen und Teil der insgesamt 370 m² Nutzfläche des Gebäudes. Verwirklichen Sie hier Ihre beruflichen Visionen in einem ansprechenden Umfeld. **Dachgeschoss:** Im Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 105 m². Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und der einladende Wohncharakter machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsoption – diese Immobilie erfüllt höchste Wohnansprüche. **Ausstattung und Zustand** - **Heizung:** Eine effiziente Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 2010, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. - **Dach:** Das Dach wurde in den 1990er-Jahren gedämmt, was den Wohnkomfort erhöht und den Energieverbrauch optimiert. - **Grundstück:** Das großzügige Grundstück von 2.000 m² bietet reichlich Freiflächen und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Freizeitaktivitäten oder potenzielle bauliche Entwicklungen. - **Stellplätze:** Zur Immobilie gehören drei Außenstellplätze. Zudem sind zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück realisierbar, was den Komfort für Mitarbeiter, Klienten oder Besucher deutlich erhöht. Diese Immobilie kombiniert großzügige Flächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie eignet sich sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzung und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem vielseitigen Objekt! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Sonstige Fläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Monheim, Bayern – einer Stadt, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und erstklassigen Verkehrsanbindung begeistert. Hier vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds harmonisch mit den Annehmlichkeiten eines dynamischen Wirtschaftsstandorts. Die zentrale Lage von Monheim eröffnet Ihnen den Zugang zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Diese Faktoren tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei und machen Monheim zu einem idealen Zuhause für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Stadt und erleben Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Monheim bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnumfeld, sondern auch die idealen Rahmenbedingungen, um Ihre persönliche Lebensweise zu gestalten. Gestalten Sie Ihre Zukunft in Monheim – dem perfekten Ort, an dem Lebensqualität und berufliche Chancen Hand in Hand gehen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AIC-VV0650/35

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