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Haus zum Kauf, 117 m², Grundstück 295 m²

Hamburg, Lurup

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

578.000 €

4.940 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 bietet ein durchdachtes Zuhause für Menschen, die komfortables Wohnen, praktische Nebenflächen und einen sonnigen Außenbereich miteinander verbinden möchten. Neben ca. 117 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer nutzbaren Gesamtfläche von etwas über 180 m². Davon entfallen ca. 50 m² auf hochwertig ausgebaute, wohnraumähnliche Nutzfläche im Spitzboden und im Hobbyraum des Kellergeschosses. Dadurch entsteht ein Raumangebot, das deutlich größer und vielseitiger wirkt, als es die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Das Haus kann ab dem 01.04.2027 frei übergeben werden. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus sich die Räume angenehm erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der besonders in den sonnigen Monaten einen echten Mehrwert bietet. Die Terrasse führt weiter in den südwestlich ausgerichteten Garten, der viel Licht und schöne Aufenthaltsqualität verspricht. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das größte Zimmer bietet sich als klassisches Schlafzimmer an, während die beiden weiteren Räume je nach Lebensphase unterschiedliche Funktionen übernehmen können. Das Vollbad im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet und verfügt über WC, Bidet, Bodenerwärmung sowie eine eigene Sauna. Damit entsteht auf dieser Ebene nicht nur ein funktionaler Familienbereich, sondern auch ein kleiner privater Rückzugsort für Entspannung im eigenen Haus. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und eignet sich hervorragend als Hobbybereich, Homeoffice, Spielzimmer, Stauraum oder ruhiger Rückzugsort. Gerade diese zusätzliche Fläche macht das Haus besonders flexibel und schafft Reserven für unterschiedliche Lebensphasen. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit mehr als reiner Abstellfläche. Der große Hobbyraum verfügt über große Fensterflächen und bietet eine attraktive, wohnraumähnliche Nutzungsmöglichkeit, etwa für Fitness, Spiel, Arbeiten oder Freizeit. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Werkstattbereich sowie zusätzliche Flur- und Lagerflächen. Damit bietet das Haus genau jene praktischen Reserven, die im Familienalltag besonders wertvoll sind. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und alltagstauglich. Im Erdgeschoss sind Diele, Küche, Abstellraum und Gästebad gefliest, im Wohnbereich ist Laminat verlegt. Im Obergeschoss verfügen die Zimmer ebenfalls über Laminat, das Bad ist gefliest. Der Keller ist überwiegend gefliest, der Hobbyraum ist mit Laminat ausgestattet. Der Spitzboden verfügt über Teppichboden. Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss, eine aktive Belüftung über eine Lüftungsanlage sowie die Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2018 ergänzen die technische Ausstattung. Zur Doppelhaushälfte gehören ein Carport mit großzügigem Schuppen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz mit Rasenpflastersteinen. Das Grundstück umfasst insgesamt 887 m² und ist zwischen drei Eigentümern aufgeteilt. Auf diese Doppelhaushälfte entfällt ein Anteil von einem Drittel. In Verbindung mit dem eigenen Gartenbereich, der überdachten Terrasse und den vielseitigen Nebenflächen entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit viel Nutzwert in Hamburg suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hamburg-Lurup, einem gewachsenen Stadtteil im Bezirk Altona, der ruhiges Wohnen, grüne Umgebung und eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Hamburger Westens miteinander verbindet. Lurup liegt am nordwestlichen Rand Hamburgs und grenzt unter anderem an Schenefeld und Halstenbek. Der Stadtteil ist geprägt von unterschiedlichen Wohnformen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gewachsene Siedlungsbereiche mit viel Grün. Die Mikrolage spricht besonders Käufer an, die ein wohnliches Umfeld mit Hauscharakter suchen. Das direkte Umfeld ist von aufgelockerter Wohnbebauung, kleineren Straßen und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre geprägt. Hier wohnt man deutlich ruhiger als in den innerstädtischen Quartieren und bleibt dennoch im Hamburger Stadtgebiet. Der eigene Garten, die Südwest-Ausrichtung und die überdachte Terrasse passen sehr gut zu dieser Lagequalität, weil das Haus nicht nur innen, sondern auch außen echten Alltagswert bietet. Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Nahversorgungsangebote zur Verfügung. Das Lurup-Center am Eckhoffplatz übernimmt eine zentrale Versorgungsfunktion im Stadtteil und bündelt Einkaufsmöglichkeiten sowie ergänzende Angebote. Zusätzlich sind Osdorf, Bahrenfeld und der Bereich rund um das Elbe Einkaufszentrum gut erreichbar und erweitern das Angebot für größere Besorgungen, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung erfolgt vor allem über Busverbindungen und die nahe gelegenen S-Bahn-Stationen im Umfeld. Lurup verfügt derzeit über keinen eigenen U- oder S-Bahnanschluss, die Stationen Elbgaustraße und Eidelstedt sind jedoch gut erreichbar. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil unter anderem mit Blankenese, Bahrenfeld und Altona. Im Umfeld ist insbesondere die Metrobuslinie 21 relevant, außerdem bestehen Verbindungen über weitere Haltestellen im Bereich Flurstraße Nord und Eckhoffplatz. Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Im Stadtteil befinden sich mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter Angebote wie die Schule Langbargheide, die Grundschule Luruper Hauptstraße und die Stadtteilschule Lurup. Zusätzlich gibt es im Umfeld verschiedene Betreuungs- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Gerade für Käufer mit Kindern ist diese Kombination aus Wohnruhe, Garten, Schulen und kurzen Alltagswegen ein wichtiger Standortvorteil. Für Freizeit und Erholung bietet der Hamburger Westen starke Argumente. Der Altonaer Volkspark ist mit rund 205 Hektar Hamburgs größte öffentliche Grünfläche und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Spiel, Radfahren und Erholung. Ergänzend finden sich im Stadtteil kleinere Grünflächen, Spielplätze und Quartiersangebote, die Lurup als Wohnstandort besonders alltagstauglich machen. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stylianos Papadopoulos Selbstständiger Immobilienberater Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg E-Mail: Telefon: 040 767970167 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1042153

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