# Reiheneckhaus mit großem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 104.67 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-01T08:25:18.286Z
- **Last updated:** 2026-09-03T06:05:56.149Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1958 erbautes Reihenendhaus in guter Lage in Lechhausen. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 104,67 m². Das Grundstück umfasst ca. 298 m² und bietet ausreichend Platz für die Nutzung im Freien.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher gute Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Überwiegend wurden im Jahr 2020 Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung; eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Ein Gasanschluss ist im Keller bereits vorhanden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster sowie verschiedene Bodenbeläge. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz, die direkt am Grundstück liegen.

Das Haus ist frei, so dass direkt mit den Umbaumaßnahmen gestartet werden kann.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.773,77 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 298 m²

# Lagebeschreibung
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an.

Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.

Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.

In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.

Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 230,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 27.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-26
Baujahr Wärmeerzeuger 1997
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011391

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/26c7fd59-67b6-4912-af96-e08f653bb3a2
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