1/7
KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 95 m²
Rheine, Eschendorf
319.000 €
3.358 €/m²
1 von 15
1/15
3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Rheine, Eschendorf
315.000 €
3.672 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
85.79 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses in Rheine überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zweiter Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig.
Die Ausstattung entspricht einem aktuellen Neubaustandard: Design-Vinylboden in den Wohnräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Sanitärausstattung und hochwertige Innentüren in Weißlackoptik unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das Gebäude wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen Aufzug.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Durch die moderne Bauweise, die gefragte Wohnungsgröße und die gute Raumaufteilung bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
# Ausstattung
-moderne Neubauausstattung
-Design-Vinylboden in den Wohnräumen
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-energieeffiziente Luftwärmepumpe
-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-elektrisch betriebene Rollläden
-hochwertige Innentüren in Weißlackoptik
-modernes Badezimmer mit Dusche
-separates Gäste-WC
-zwei Balkone
-Aufzug im Gebäude
-gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden
-eigener Stellplatz direkt am Objekt
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Fahrradabstellmöglichkeiten
-energieeffiziente Bauweise gemäß GEG
______________________________________________________________
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2026 bis zum 31.12.2027 vermietet.
Monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz: 1049,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 240,00 €
Hausgeld: 366,00 € monatlich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Grundstücksfläche: ca. 409,20 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hemelter Straße im Stadtteil Eschendorf, einem der größten und gefragtesten Wohngebiete von Rheine. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und gewachsener Wohnstruktur aus.
Die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof Rheine mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Münster, Osnabrück und darüber hinaus.
Im direkten Umfeld der Hemelter Straße finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A30 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster und die Niederlande.
Zudem bietet die Umgebung mit dem nahegelegenen Hemelter Bach sowie verschiedenen Grün- und Freiflächen attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im direkten Wohnumfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig wohnfreundliche Lage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist
# Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?
-Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: [email protected]
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 28.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2035-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: MH-221-2025_2.3 OGMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Fläche85.79 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Rheine
Karte öffnen
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Rheine
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.294 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
63.000 €252.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung388.272 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
Kostenloses Angebot
Holen Sie ein echtes Angebot für diese Werte
Wie bald möchten Sie kaufen?
