Wohnung – Eggstätt, Straß - Hauptansicht

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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 162 m²

Eggstätt, Straß

680.000 €

4.198 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese besondere Haus-im-Haus-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Eggstätt verbindet auf außergewöhnlich charmante Weise das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den komfortablen Vorteilen einer Wohnung. Auf drei Ebenen entsteht ein Zuhause, das überrascht: großzügig, hell, offen verbunden und mit einem Wohngefühl, das deutlich näher am Einfamilienhaus liegt als an einer klassischen Wohnung. Ein offen gestaltetes Treppenhaus aus Vollholz verbindet die Bereiche miteinander und schafft ein angenehm eigenständiges Raumgefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich mehr Freiraum im Alltag wünschen. Der eigene Garten mit Terrasse, der umlaufende Balkon, helle Wohnräume, modernisierte Bäder und vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Rückzug. Gleichzeitig bleibt der Pflegeaufwand deutlich überschaubarer als bei einem klassischen Einfamilienhaus – ein echtes Plus für alle, die Hauscharakter suchen, aber Alltagstauglichkeit schätzen. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden – in direkter Nähe zur Eggstätt-Hemhofer Seenplatte und eingebettet in eine der reizvollsten Landschaften des Chiemgaus. Ein Zuhause mit besonderem Charakter, viel Platz und überraschend vielen Möglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Für nähere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Weitere Auskünfte zu den Immobilien rund um den Chiemsee erhalten Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter sowie unter 08051 96 18 800. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus liegt Eggstätt – eine der ältesten und zugleich charmantesten Ortschaften Oberbayerns. Umgeben von saftigen Wiesen, tiefgrünen Wäldern und funkelnden Seen bietet der Ort eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Nur wenige Schritte genügen, um mitten in der Natur zu stehen – begleitet vom Zwitschern der Vögel, dem Duft von Holz und Wasser und dem Gefühl, angekommen zu sein. Besonders bekannt ist Eggstätt für die idyllische Eggstätter-Hemhofer Seenplatte – das älteste Naturschutzgebiet Bayerns mit 17 glasklaren Seen, die zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Durchatmen einladen. Der nahegelegene Hartsee ist dabei ein echtes Juwel und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz dieser Naturnähe überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: In Eggstätt selbst finden sich Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés – alles, was man im Alltag braucht, ist bequem vor Ort vorhanden. Zudem bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – von Wassersport, Reiten und Radfahren über Tennis und Yoga bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und geselligem Dorfleben. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Die Bahnhöfe Prien am Chiemsee und Bad Endorf sind in rund 15 Minuten erreichbar und bieten direkte Zugverbindungen nach Rosenheim, München und Salzburg. Damit ist Eggstätt sowohl für Familien als auch für Pendler ein attraktiver Wohnort, der Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit perfekt vereint. Hier verbinden sich Bayerns schönste Naturkulisse und moderne Lebensqualität – für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort zu verzichten. Ein Ort, an dem man bleibt, weil er sich einfach richtig anfühlt. Entfernungen: Bad Endorf: ca. 8 km Prien am Chiemsee: ca. 10 km Rosenheim: ca. 23 km Salzburg ca. 60 km München ca. 70 kmEntfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 9,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 9,2 km Fernbahnhof 9,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 95.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-02-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26195053Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Fläche162 m²

Zimmer6

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Stellplätze1

ProvisionJa

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Kleinanzeigen

680.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026